Заказ 10269 (80 грн.)

Зміст

1.Оцінка вартості підприємства як цілісного майнового комплексу. 3

2.База оцінки та принципи її вибору. 15

Варіант 2. 22

Задача 1. 22

Розмістіть в необхідному порядку коригування і визначте ринкову вартість ділянки землі з поліпшеннями, якщо є наступна інформація про аналогічний об'єкт, проданий за 80 тис. дол. США.

Незалежному оцінювачеві була представлена наступна інформація. У торговому комплексі нараховується 60 магазинів. Місячна ставка орендної плати по кожному магазину складає 3000грн. Всі орендні договори укладаються на 1 рік. Середньорічна оберненість магазинів складає 10%. Період часу, необхідний в середньому для того, щоб новий орендар зайняв пустий бокс дорівнює 2 місяця. Заробітна плата персоналу 30000грн в місяць. Постійні витрати по комплексу -20000грн на місяць, змінні 500грн на кожен зайнятий магазин на місяць. У резерв на заміщення відраховується 10% дійсного валового доходу. Коефіцієнт капіталізації на ринку для даного типу нерухомості складає 0,16. Необхідно визначити чистий операційний доход і вартість нерухомості.

Задача 3. 24

В агентство нерухомості надійшло замовлення на оцінку майнового комплексу (м’ясо-молочна промисловість), до складу якого входять наступні об’єкти: 

Список використаних джерел. 26