Заказ 2375 (60 грн.)

Зміст

21. Загальні положення, сфера застосування і обмеження доходного методу оцінки майна  3

45. Рецензування звітів з експертної оцінки. 14

Варіант 7. 23

Задача 1. 23

Розмістіть в необхідному порядку котирування і визначте ринкову вартість ділянки землі з поліпшенням, якщо є наступна інформація про аналогічний обкат, проданий за 55 тис. дол. США.

Незалежному оцінювачеві була представлена інформація: у готельному комплексі нараховується 180 номерів. Плата за 1 день проживання у номері складає в середньому 45 грн. Середньомісячна оберненість номерів складає 70%. Пустий номер займається приблизно 5 днів. Заробітна плата персоналу 25000 грн. в місяць. Постійні витрати по комплексу – 18000 грн. на місяць, змінні витрати 220 грн. за кожен зайнятий  номер на місяць. У резерв на заміщення відраховується 12% дійсного валового доходу. Коефіцієнт капіталізації на ринку для даного типу нерухомості складає 0,18. Необхідно визначити чистий операційний доход і вартість нерухомості. (1місяць – 30 днів).

Задача 3. 25

В агентство нерухомості надійшло замовлення на оцінку майнового комплексу (м’ясо-молочна промисловість), до складу якого входять наступні об’єкти:

Таблиця 3.1

Фізичний знос окремих конструктивних елементів, що був визначений при детальному обстеженні об’єктів, представлені в табл. 3.2.

Список використаних джерел. 27