Написание контрольных, курсовых, дипломных работ, выполнение задач, тестов, бизнес-планов

Не нашли работу?

Заказать в 1 клик: /contactus

Главная \ База готовых работ \ Економіка підприємства \ Заказ 27882 (300 грн. за варіант) задачі оцінка майна

Заказ 27882 (300 грн. за варіант) задачі оцінка майна

Заказ 27882 (300 грн. за варіант) задачі оцінка майна 03.07.2018 08:24

Вариант 7

Задача 1. Что выгоднее: получать ежегодно в течение 10 лет на конец каждого года по 25 000 грн или 125 000 грн – единовременно, но сегодня, если ставка дохода составляет 14% годовых?

Задача 2. Рассчитать стоимость нежилого помещения с годовым чистым операционным доходом в течение прогнозного периода (в долл. США): 1-й год – 70 000, 2-й год – 120 000, 3-й год – 130 000, 4-й год – 90 000, 5-й – 70 000. К концу прогнозного периода ожидается продажа объекта недвижимости за 250 000 долл. Безрисковая ставка составляет 8%, премия за риск инвестирования в недвижимость – 2,5%, премия за низкую ликвидность – 1,3%, премия за инвестиционный менеджмент – 1,5%.

Задача 3. Размер ссуды – 200 000 долл., Годовая ипотечная ставка – 12%, продолжительность – 240 месяцев. Определить размер ежемесячных платежей (которые поступают на конец каждого месяца). Погашение кредита осуществляется равными частями.

Задача 4. Земельный участок общей площадью 500 м² расположен на окраине г. Киева. Участок находится в частной собственности.
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, если имеются такие данные относительно вариантов его использования:

	Сценарии использования
	Жилое здание	Офисное здание	Промышленное здание
Площадь строящихся зданий, м²	7 000	5 000	8 000
Стоимость строительства зданий, грн /м²	1 600	2 000	1 200
Чистый операционный доход, грн	2 000 000	2 700 000	1 800 000
Коэффициент капитализации для зданий	23%	22%	24%
Коэффициент капитализации для земли	20%	20%	20%

Задача 5. Объект оценки – коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 у.е. Сопоставимый объект имеет на 70 м² большую площадь и подземный гараж. Объект который оценивается, не имеет гаража, однако имеет земельный участок, больший по площади. В результате анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большого земельного участка дает поправку в 20% к стоимости объекта, наличие гаража – 100 000 у.е., а каждый дополнительный квадратный метр площади соответствует поправке в 7 000 у.е. Определить стоимость коттеджа.

Задача 6. Определите стоимость объекта недвижимости, если стоимость восстановления объекта оценки составляет 1 500 000 грн. Рыночная стоимость земельного участка оценена в размере 450 000 грн. Признаки функционального и внешнего износа не обнаружены. Данные для определения физического износа представлены в таблицах ниже.

Описание конструктивных элементов объекта оценки

Конструктивные элементы здания	Характеристика материалов здания	Выявленные дефекты конструктивного элемента	Оценка физического износа, %
Фундамент	Железобетонный	Признаки неравномерного осаждения, незначительные трещины	30
Стены и перегородки	Железобетонные панели	Признаков неравномерного осаждения не наблюдается; качество материалов вполне удовлетворительное, местами незначительная сырость стен	30
Перекрытия	Железобетонные плиты	Трещины на стыках, мелкие трещины	30
Кровля	Рулонная	Общий износ, мелкие повреждения, материал вполне удовлетворительный	20
Пол	Плиточный	Стирание поверхности в наиболее проходимых местах	30
Проемы (оконные, дверные)	Оконные – двойные, створчатые, дверные – филенчатые	Оконные – гнили – нет, рамы – исправные, покраска – в порядке; Двери – полотна вполне исправны	10
Отделка	Улучшенная штукатурка с высококачественной покраской	Частичное осыпание штукатурки	20
Санитарно-технические и электротехнические приборы	Центральное отопление, водопровод, канализация, электроосвещение	Общий износ, нагревательные и другие приборы всей системы исправны и на месте; изоляция местами повреждена; водопровод – в трубопроводе имеются признаки мелкого ремонта; функционирования правильное, утечка воды не наблюдается	30
Другие работы	Отмостки	Трещины	40

Удельный вес конструктивных элементов объекта оценки недвижимости

Конструктивные элементы здания	Удельный вес в общей стоимости, %
Фундамент	5
Стены и перегородки	14
Перекрытия	25
Кровля	6
Пол	8
Проемы	10
Отделка	9
Санитарно-технические и электротехнические приборы	21
Другие работы	2
Всего	100

Вариант 8

Задача 1. Какие равномерные суммы можно ежегодно снимать со счета в течение 5 лет, если первоначальный вклад равен 18 000 грн, а банк ежегодно начисляет 16% годовых?

Задача 2. Офис оценен в 5 млн долл. На момент оценки офиса доходность правительственных среднесрочных облигаций составляла 8,5%. По мнению эксперта-оценщика, дополнительный риск капиталовложений в офис, по сравнению с инвестициями в правительственные облигации равен 5%. Расходы на управление инвестициями (поиск сфер вложения капитала и др.) составляют 2%. Поскольку продажа данного объекта в случае необходимости будет требовать некоторого времени (по сравнению с возможностью быстрой реализации правительственных облигаций), эксперт-оценщик принимает премию на недостаточную ликвидность в размере 2%. Время, необходимое для возврата вложенного капитала, по расчетам типичного инвестора составляет 20 лет. В связи с этим ставка возврата капитала составляет 5% (1/20). Определить общий коэффициент капитализации кумулятивным методом.

Задача 3. Сумма кредита составляет 300 тыс. грн, срок – 3 года, ставка – 20% годовых с ежеквартальным начислением процентов. Однако процентные выплаты заморожены до конца срока кредитования. Погашение кредита и процентов осуществляется шаровым платежом на конец срока. Определите величину шарового платежа.

Задача 4. При оценке загородного участка земли площадью 20 соток собрана информация о продаже пяти объектов сравнения. Выполнить корректировку цен продажи и определить рыночную стоимость оцениваемого участка.

Характеристика	Оцениваемый участок	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4	Аналог №5
Цена 1 сотки, исходная	–	1100	1200	1370	1450	980
Корректировка 1 Расстояние от границы города. Величина корректировки 30% (1 км +/-1,5%)	28	35	37	20	23	40
Корректировка 2 Инженерное обеспечение. Величина корректировки 50% (электрика – 20%, газ – 10%, вода – 10%, канализация –10%)	Электрика, вода, газ, канализа- ция	Электрика, вода	Газ	Вода	Электрика, вода, газ, канализа-ция	Электрика
Корректировка 3 Степень освоенности участка. Величина корректировки 5%	Освоенный	Не освоенный	Освоен-ный	Освоен-ный	Не освоенный	Освоен-ный
Корректировка 4 Транспортная доступность. Величина корректировки 15% (10 мин +/- 2%)	45 мин.	1 ч. 15 мин.	1 ч. 25 мин.	30 мин.	35 мин.	1 ч. 30 мин.

Задача 5. Оценщик устанавливает способ наиболее эффективного использования свободного земельного участка. При первом из возможных вариантов использования ожидается чистый операционный доход (ЧОД) в размере 90 000 у.е. в год. Расходы на создание улучшений составляют 400 000 у.е. по мнению оценщика, коэффициент капитализации для улучшений и земли составляют 19% и 13% соответственно. Определите стоимость земельного участка, на долю земельного участка в стоимости объекта и общий коэффициент капитализации.

Задача 6. Определите стоимость объекта недвижимости (1969 г. постройки), если стоимость земельного участка равна 450 000 у.е. Физический износ объекта оценки составляет 38%, функциональный износ – 20%. Строительный объем объекта оценки – 1225 м³. Из сборника УПВС 1 м³ строительного объема в ценах 1969 г. составляет 29,4 у.е. Коэффициенты перехода от 1969 г. к 1984 г. – 1,18; от 1984 г. к дате оценки (коэффициент из сборника КО-ИНВЕСТ) – 43,34.

Вариант 11

Задача 1. Через 5 лет у вас есть возможность перекупить бизнес (небольшой завод) за 150 тыс. долл. Какую сумму Вы должны откладывать на счет в банке ежеквартально, чтобы накопить необходимую сумму, если банк предлагает 16% годовых (с ежеквартальным начислением процентов)?

Задача 2. Необходимо оценить 2-х этажный офис. Его потенциальная рентная валовая выручка составляет 400 000 грн. Имеется рыночная информация о продаже 3-х объектов, сопоставимых с оцениваемым.

Сопоставимый объект	Продажная цена, грн	Потенциальная валовая рента, грн	Валовый рентный мультипликатор
Офис №1	1 600 000	400 000	6,00
Офис №2	1 750 000	328 000	5,86
Офис №3	1 450 000	274 000	6,08

Задача 3. Составить график амортизации для первых 10 лет ипотечного кредита с фиксированной ставкой и погашением равными частями (с выплатами на конец года): срок кредитования 15 лет; стоимость недвижимости, на приобретение которой предоставляется кредит – 250 тыс. долл.; значение коэффициента LTV – 85% процентная ставка по кредиту – 20%.

Задача 4. Объект оценки – двухкомнатная квартира вблизи метро на четвертом этаже без лифта, с балконом, раздельным санузлом, со спаренным телефоном. Имеется информация: средняя стоимость двухкомнатной квартиры, площадью 70 м² с телефоном, двумя балконами, совмещенным санузлом в трех остановках от станции метро составляет V_ср = 2,5 млн грн.

Корректировочные данные:

- дополнительная площадь увеличивает стоимость на 22,5 тыс. грн за 1 м²;

- близость от станции метро увеличивает стоимость на 7%;

- наличие телефона увеличивает стоимость на 8 тыс. грн;

- раздельный санузел увеличивает стоимость на 4%;

- наличие лифта оценивается в 30 тыс. грн;

- наличие балкона оценивается в 25 тыс. грн.

Необходимо определить стоимость двухкомнатной квартиры.

Задача 5. Двухкомнатная квартира с балконом была продана на 500 тыс. грн дороже, чем, чем такая же без балкона. Трехкомнатная квартира с балконом была продана на 490 тыс. грн дороже, чем такая же без балкона. Однокомнатная квартира с балконом была продана на 520 тыс. дороже, чем такая ж без балкона.

Задача 6. Необходимо определить стоимость 36-квартирного жилого дома. Имеется рыночная информация о 3-х недавних продажах сопоставимых жилых домов. Эти рыночные данные подтверждены и покупателями, и продавцами.

Сопоставимый объект	Продажная цена, у.е.	Число квартир	Потенциальная валовая выручка, у.е.
Дом №1	12 500 000	25	1 000 000
Дом №2	16 750 000	30	1 280 000
Дом №3	9 450 000	18	740 000

Сопоставимый объект №1 наиболее близок по своим удобствам и месторасположению к объекту оценки, однако его ландшафт лучше и это отличие оценено в 150 000 у.е. Мусоропровод объекта №1 такой же, как у оцениваемого объекта, его стоимость составляет 16 000 у.е. Объект №1 продан 3 месяца тому назад. Ежемесячный средний темп инфляции за прошедшие полгода составлял 1,6%.

Объект №2 тоже имеет мусоропровод; объект продан шесть месяцев назад при благоприятных условиях финансирования. Последний элемент (т.е. благоприятные условия финансирования) добавил к цене 150 000 грн. по сравнению с обычными условиями финансирования.

Сопоставимый объект №3 не имеет мусоропровода и находится в 2-х кварталах от автобусной остановки, тогда как оцениваемый – в 8 кварталах. Считается, что каждый лишний квартал от автобусной остановки отнимает 30 000 грн. от стоимости объекта оценки. Объект №3 продан 2 дня назад.

Внесение поправок осуществляется табличным способом. Конкретные расчеты приведены в табл. 3. Поскольку жилой дом № 1 близок по своим характеристикам к оцениваемому дому по размерам, местоположению и условию финансирования, а также поскольку корректировка его цены требует немногих поправок, ему был придан наибольший вес (равный двум) при согласовании результатов и определении итогового значения .