Заказ 27883 (300 грн.) задачі з оцінки майна

Вариант 6

Задача 1. Для приобретения квартиры Вы взяли в кредит 16 000 долл. на 15 лет под 20% годовых с ежемесячными выплатами. Какими должны быть Ваши ежегодные платежи по кредиту, чтобы он был полностью погашен в указанный срок (и тело кредита, и проценты по ним).

Задача 2. Рассчитать стоимость магазина с годовым чистым операционным доходом 50 000 долл. США, если прогнозируется продажа объекта недвижимости через 5 лет за 50% от его первоначальной цены. Ставка дохода на капитал составляет 12%. Норму возврата капитала рассчитать по методу Ринга.

Задача 3. PV = 40000 долл., N = 5 лет, и = 8% годовых. Составьте график амортизации кредита, если в течение срока кредитования предусмотрено ежегодное возвращение фиксированной суммы 3 000 долл. основного долга с выплатой процентов на остаток долга, а в последний год – возвращение остатка долга и процентов на него. Сравните общий размер выплат по кредиту за 5 лет с выплатами при схеме погашения этого же кредита равными частями.

Задача 4. Земельный участок общей площадью 500 м² расположен на окраине г. Киева. Участок находится в частной собственности.
Определить наилучшее и наиболее эффективное использование участка, если имеются такие данные относительно вариантов его использования:

Задача 5. Объект оценки – коттедж. Сопоставимый объект был продан за 1 000 000 у.е. Сопоставимый объект имеет на 50 м² большую площадь и подземный гараж. Объект который оценивается, не имеет гаража, однако имеет земельный участок, больший по площади. В результате анализа продаж оценщик выяснил, что наличие большого земельного участка дает поправку в 25% к стоимости объекта, наличие гаража – 100 000 у.е., а каждый дополнительный квадратный метр площади соответствует поправке в 8 000 у.е. Определить стоимость коттеджа.

Задача 6. Владелец планирует продать офисное здание площадью 1200 м², которое будет использоваться для сдачи в аренду под офисы.
Размер арендной платы оценивается на уровне 1300 у.е./м² в месяц. Срок выхода объекта на плановые показатели по сдаче площадей – 1 год. Ожидается, что в аренду будет сдано 90% площадей, при норме сбора арендной платы 97%. Имеется возможность организовать рядом со зданием платную стоянку для автомобилей арендаторов и дополнительно зарабатывать 80 000 у.е. в месяц (при условии полной загрузки здания).

Постоянные расходы по выплате налога на недвижимость и страхованию оцениваются в 11 0000 у.е. в год.

Месячный фонд оплаты труда персонала оценивается в 250 000 у.е. плюс 5% от суммы арендных поступлений. Другие переменные затраты оцениваются в 200 у.е. за мес. в расчете на каждый сданный в аренду 1 м² площади.

Известно также, что через 3 года сдачи в аренду необходимо будет осуществить капитальный ремонт кровли стоимостью 3 500 000 у.е., а через 4 года осуществить замену водопровода стоимостью 2 200 000 у.е.
Оцените целесообразность приобретения офисного здания, если потенциальный покупатель готов выделить на приобретение не более 10 млн у.е. собственных средств, а остаток от необходимой суммы он планирует получить за счет банковского кредита под 15% годовых.