Заказ 31513 (200 грн.)

Заказ 31513 (200 грн.) 12.03.2019 08:30

Вариант 2

1. Определите значение коэффициента капитализации для открытых автостоянок, используя следующую информацию:

- стоянка 1 на 50 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 30 000 у.е. на месяц. Операционные расходы составляют 4000000 у.е. в год. Была продана за 80 миллионов у.е .;

- стоянка 2 на 80 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 25 000 у.е. на месяц. Операционные расходы составляют 6000000 у.е. в год. Была продана за 90909100 у.е .;

- стоянка 3 на 200 машино-мест. Аренда одного машино-места составляет 20 000 у.е. на месяц. Операционные расходы составляют 3600000 у.е. в год. Была продана за 120 000 000 у.е .;

Средняя загрузка автостоянок составляет 2/3.

2. Используя информацию ниже, рассчитайте мультипликаторы цена / прибыль; цена / денежный поток. Расчет сделайте на одну акцию.

  Фирма Салют имеет в обороте 25 000 акций, рыночная цена одной акции 100 грн.

Выдержки из отчета о прибылях и убытках:

1) выручка от реализации, грн – 500000;

2) расходы, грн – 400000;

3) в том числе, амортизация, грн – 120000;

4) сумма уплаченных процентов, грн – 30000;

5) ставка налога на прибыль,% – 18.

3. Коммерческая недвижимость (офисное помещение), общей площадью 85 м², располагается на окраине Киева. Определить рыночную стоимость недвижимости, зная такие исходные данные:

- безрисковая ставка - 6%; коэффициент b - 1,5; среднерыночная ставка дохода - 21%; инфляционное колебания предполагается на уровне 9%.

- ставка налога на недвижимость: 1,5% от минимальной заработной платы (на дату осуществления расчета это 3723 грн) за каждый м².

Налоговые льготы при определении размера налога на недвижимость для категории «коммерческая недвижимость» не предусмотрены. Налог уплачивается раз в год.

- расходы на эксплуатацию объекта составляют - 42000 грн. ежегодно;

- доход по сценариям использования:

а) 106 000 грн. ежегодно по пессимистическому сценарию;

б) 152000 грн. ежегодно по оптимистичному сценарию;

в) 131000 грн. ежегодно по наиболее вероятному сценарию.

Анализ проводить на ближайшие 3 года.

4.  Стоимость восстановления оборудования 40 000 грн; срок, в течение которого ожидается получение доходов от его эксплуатации - 15 лет; эффективный возраст - 3 года, величина устранимого износа равна 700 грн. Определить величину совокупного износа оборудования.