Заказ 31632 (200 грн.)

Заказ 31632 (200 грн.) 11.03.2019 22:07

Оглавление

Резюме............................................................................................................................................................................................... 4

Сведения об отчете............................................................................................................................................................... 5

Реквизиты Оценщика................................................................................................................................................................. 5

Исполнители.................................................................................................................................................................................. 5

Основание проведения оценки............................................................................................................................................. 5

Дата оценки................................................................................................................................................................................... 5

Объект оценки и оцениваемые права................................................................................................................................ 6

Цель оценки.................................................................................................................................................................................... 6

Вид стоимости.............................................................................................................................................................................. 6

Шифр услуги по оценке............................................................................................................................................................ 7

Дата составления и порядковый номер Отчета........................................................................................................... 7

Форма Отчета................................................................................................................................................................................ 7

Процесс оценки......................................................................................................................................................................... 7

Краткий обзор региона.............................................................................................................................................................. 7

Краткий обзор рынка недвижимости................................................................................................................................. 8

Обзор подходов............................................................................................................................................................................. 9

Затратный подход..................................................................................................................................................................... 9

Доходный подход...................................................................................................................................................................... 10

Сравнительный подход.......................................................................................................................................................... 10

Характеристика  объекта оценки...................................................................................................................................... 10

Сервитуты и иные обременения......................................................................................................................................... 11

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования............................................ 11

Затратный подход................................................................................................................................................................ 12

Расчет стоимости прав аренды земельного участка.............................................................................................. 13

Описание оцениваемого земельного участка................................................................................................................... 14

Описание объектов-аналогов оцениваемого земельного участка.............................................................................. 14

Обоснование корректировок................................................................................................................................................ 15

Расчет стоимости прав аренды......................................................................................................................................... 16

Определение полной восстановительной стоимости объекта оценки.......................................................... 17

Расчет износа.............................................................................................................................................................................. 17

Физический износ...................................................................................................................................................................... 17

Функциональный износ............................................................................................................................................................ 18

Экономический (внешний) износ........................................................................................................................................... 18

Определение  рыночной стоимости затратным методом..................................................................................... 19

Итоговое заключение по затратному подходу......................................................................................................... 19

Доходный подход................................................................................................................................................................. 20

Определение денежного потока........................................................................................................................................ 20

Определение длительности прогнозного периода.......................................................................................................... 20

Расчет чистого операционного дохода............................................................................................................................ 21

Расчет ставки дисконтирования....................................................................................................................................... 22

Метод суммирования.............................................................................................................................................................. 22

Метод цены капитальных вложений................................................................................................................................. 24

Расчет стоимости доходным подходом....................................................................................................................... 26

Итоговое заключение по доходному подходу.......................................................................................................... 26

Сравнительный подход.................................................................................................................................................. 27

Обоснование корректировок................................................................................................................................................ 28

Расчет стоимости методом сравнительного анализа............................................................................................ 29

Итоговое заключение по сравнительному подходу................................................................................................ 30

Согласование результатов......................................................................................................................................... 31

Сертификат качества........................................................................................................................................................ 32

Сделанные допущения и ограничивающие условия........................................................................ 33

Итоговое заключение о стоимости................................................................................................................... 34

Использованные материалы нормативного характера.................................................................. 35

Список приложений........................................................................................................................................................... 36