Заказ 35436 (200 грн.)
« Назад
Заказ 35436 (200 грн.) 13.07.2020 18:00
Варіант 2
- Під земельною ділянкою побудовано підземний багатоповерховий гараж на 400 автомобілів. Доходність таких гаражів складає 16%, а термін служби – 30 років. Середня заповнюваність гаража – 75%, вартість оренди одного машино-місця – 1000 у.о. на рік. Вартість будівництва такого гаража складає 1 235 440 у.о. Визначити вартість земельної ділянки, використовуючи метод залишку (повернення капіталу здійснюється рівними виплатами).
- Коригування на місцеположення об’єкта нерухомості складає 240 000 у.о. Внаслідок різниці у місцеположенні відмінність орендної плати складає 4 000. Чому дорівнює валовий рентний мультиплікатор?
- Визначити знос будівлі, якщо вартість земельної ділянки, що знаходиться під нею, складає 15 000 у.о., кошторисна вартість будівництва аналогічної будівлі дорівнює 45 000 у.о., а оціночна вартість усього об’єкта складає 55 500 у.о.
- У таблиці вказані вартості (у % річних) та ринкові обсяги (в млн. грн.) джерел капіталу підприємства.
|
Джерело капіталу
|
Вартість
|
Обсяг капіталу, млн. грн.
|
|
Кредит
|
10
|
0,5
|
|
Звичайні акції
|
16
|
1,9
|
|
Облігаційна позика
|
8
|
0,6
|
Ставка податку на прибуток складає 25%. Визначте середньозважену вартість капіталу підприємства.
- При оцінці заміської ділянки землі площею 20 соток зібрана інформація про продаж п’яти об’єктів порівняння. Виконати коригування цін продажу та визначити ринкову вартість ділянки, що оцінюється.
|
Характеристика
|
Ділянка, що оцінюється
|
Аналог №1
|
Аналог №2
|
Аналог №3
|
Аналог №4
|
Аналог №5
|
|
Ціна 1 сотки, вихідна
|
–
|
1100
|
1200
|
1370
|
1450
|
980
|
|
Коригування 1
Відстань від границі міста. Величина коригування 30% (1 км +/-1,5%)
|
28
|
35
|
37
|
20
|
23
|
40
|
|
Коригування 2
Інженерне забезпечення. Величина коригування 50% (електрика 20%, газ 10%, вода 10%, каналізація 10%)
|
Електрика, вода, газ, каналізація
|
Електрика, вода
|
Газ
|
Вода
|
Електрика, вода, газ, каналізація
|
Електрика
|
|
Коригування 3
Ступінь освоєності ділянки. Величина коригування 5%
|
Освоєна
|
Не освоєна
|
Освоєна
|
Освоєна
|
Не освоєна
|
Освоєна
|
|
Коригування 4
Транспортна доступність. Величина коригування 15% (10 хв +/- 2%)
|
45 хв.
|
1 год.
15 хв.
|
1 год.
25 хв.
|
30 хв.
|
35 хв.
|
1 год.
30 хв.
|
- Чистий операційний дохід складає 70 000 у. о., коефіцієнт капіталізації для поліпшень – 20%, коефіцієнт капіталізації для землі – 17%, частка землі у вартості об’єкта складає 0,25. Визначте вартість землі та вартість поліпшень за методом середньозваженого коефіцієнта капіталізації.
|
