Заказ 35821 (200 грн.) Задачі

Варіант 3

1.Фірмі надійшло багато пропозицій про купівлю офісу за 180 млн. у.о. або його оренду =по 18 000 000 у.о. за рік. Чому дорівнює місячний валовий рентний мультиплікатор, що відповідає офісу фірми?

2. Визначте середнє значення коефіцієнта капіталізації для відкритих автостоянок, використовуючи наступну інформацію:

- стоянка 1 на 50 машино-місць. Оренда одного машино-місця складає 30 000 у.о. на місяць. Операційні витрати складають 4 000 000 у.о. на рік. Була продана за 80 000 000 у.о.;

- стоянка 2 на 80 машино-місць. Оренда одного машино-місця складає 25 000 у.о. на місяць. Операційні витрати складають 6 000 000 у.о. на рік. Була продана за 90 909 100 у.о.;

- стоянка 3 на 120 машино-місць. Оренда одного машино-місця складає 20 000 у.о. на місяць. Операційні витрати складають 3 600 000 у.о. на місяць. Була продана за 120 000 000 у.о.;

- середнє завантаження автостоянок складає 2/3.

3. Земельна ділянка загальною площею 500 м2 розташована на околиці м. Києва. Ділянка знаходиться у приватній власності. Визначити найкраще та найбільш ефективне використання ділянки, якщо наявні такі дані:

4. На об’єкті відсутня система безпеки, що трактується як функціональний знос. Відомо, що вартість обладнання системи 11 500 у. о. Вартість монтажу при будівництві 4 400 у. о. Вартість монтажу у вже існуючій будівлі – 5 500 у. о. Визначте величину зносу.

5. Визначте вартість однієї акції підприємства Байкал, виходячи із наступних даних (грн.):

1) чистий прибуток 450 000;

2) чистий прибуток, що припадає на одну акцію 4500;

3) балансова вартість чистих активів компанії 6 000 000;

4) мультиплікатор ціна/балансова вартість 3.

6. Оцінити довгостроковий бізнес, здатний приносити такі грошові потоки протягом найближчих 15 місяців напевно (по місяцях, в тис. у.о.): 80, 85, 90, 95, 100, 100, 100, 105, 100, 100, 110, 110, 100, 90, 85. У подальшому (точно прогнозувати неможливо) приблизно стільки ж протягом невизначено довгого періоду часу. Рекомендована ставка дисконту (з врахуванням ризиків бізнесу) (отримана за методом оцінки капітальних активів) – 28% річних. Оцінку проводити відносно двох припущень: 1) бізнес вдається вести протягом 15 місяців (він залишається прибутковим протягом цього періоду часу); 2) бізнес вдається вести невизначено довго (він приносить необмежений у часі дохід).