Заказ 36367 (200 грн.)

Варіант 8

1. Оцінити вартість об’єкту, який після його придбання буде здаватись в оренду. Аналіз показав, що за останній час було продано п’ять подібних об’єктів, інформація щодо яких наведена у таблиці.

2. Знайти коефіцієнт капіталізації методом ринкової екстракції:

3. Об’єкт-аналог обтяжений договором оренди терміном на 3 роки. Контрактна ставка орендної плати складає 25 000 грн. на рік, а ринкова – 32 000 грн. на рік. Знайти коригування на набір прав, якщо ризик інвестицій у подібні об’єкти складає 15%.

4. Припустимо, що ринкова вартість активів підприємства оцінюється у 40 000 дол., нормалізований чистий прибуток – 8 000 дол. Середній дохід на активи дорівнює 15%. Ставка капіталізації – 20%. Необхідно оцінити вартість гудвілу.

5. Знайти вартість нового будівництва:

6. Яку максимальну ціну можна очікувати за підприємство на теперішній момент часу, якщо у його бізнес-плані очікується, що через 5 років грошовий потік досягне рівня 110 тис. грн. при виявлені стабільного темпу приросту в 2% щорічно, починаючи з переходу від другого до третього року прогнозного періоду? Бізнес підприємства є довгостроковим, вказати час його завершення неможливо. Рекомендована ставка дисконту – 20%.