Заказ 36375 (200 грн.)

Домашнє завдання до теми 3

1. Розрахувати для фірми „Орієнт” показник грошового потоку на основі даних, наведених у звітах про прибутки та збитки, рух грошових коштів, а також з врахуванням зміни балансу підприємства (в грн.).

2. Розрахуйте теперішню вартість виробничої нерухомості, яку підприємець здає в оренду на 10 років з отриманням таких сум орендної платні. Річна  орендна плата, тис. грн.: 1-й р. – 60; 2-й р. –  62; 3-й р. – 64; 4-й р. – 66; 5-й р. –  68; 6-й р. –  70; 7-й р. – 72; 8-й р. –  74; 9-й р. –  76; 10-й р. –  78. Очікується, що до кінця терміну оренди нерухомість буде коштувати 600 тис. грн. Ставка дисконту дорівнює 11%.  

3. Підприємець купив торговельний центр за 150 тис. грн. і здав його в оренду з щорічною платнею 25 тис. грн. Згодом до нього надійшло три пропозиції щодо продажу нерухомості: 1) продаж через 7 років за 210 тис. грн.; 2) продаж через 9 років за 225 тис. грн.; 3) продаж через 11 років за 240 тис. грн. Обгрунтувати, яка з пропозицій є найкращою при ставці дисконту 12%. Розв’язати декількома способами.

4. Об’єкт протягом восьми років забезпечує в кінці кожного року потік орендних надходжень у 280 тис. грн. Після отримання останньої орендної плати він буде проданий за 11500 тис. грн. Витрати щодо продажу складуть 500 тис. грн. Розрахуйте сукупну поточну вартість майбутніх надходжень грошових коштів, якщо ймовірність отримання запланованої суми оренди й продажу потребує застосування ставок дисконту у 10% і 20% відповідно (10% – для оренди і 20% – для продажу). 

5. Об’єкт нерухомості придбали за 900 тис. грн. Його планують використовувати 4 роки у комерційних цілях. Ставка капіталізації дорівнює 10%. Прогнозовані грошові потоки по роках становлять: 1р. – 93600 грн., 2р. – 96408 грн., 3р. – 99300,24 грн., 4 р. – 102279,24 грн.   Розрахуйте вартість перепродажу об’єкта в постпрогнозному період за умови, що нерухомість має темп приросту 3%. 

6. Чи читали Ви оповідання О.Генрі «Дари волхвів»? Нагадаємо сюжет: у Нью-Йорку мешкало молоде подружжя Юнгів – Джим та Делла. У родини Юнгів було лише два справжніх скарби, що складали предмет їх гордості – золотий годинник Джима та довге волосся Делли. Тижневий дохід сім’ї дорівнював 20 доларів, але 1 долар 87 центів – це все, що їм вдалось заощадити за рік. Проте вони хотіли зробити один одному гарні подарунки на Різдво: Делла постригла і продала волосся, аби купити чоловіку платиновий ланцюжок для годинника, а Джим заклав годинник для того, щоб придбати дружині черепахові гребні для волосся.