Заказ 24975 (100 грн.)
« Назад
Заказ 24975 (100 грн.) 12.07.2016 07:03
Задача 1. Об’єкт оцінки – супермаркет.
На підставі даних наведених у таблиці1. необхідно визначити:
- поточну вартість майбутнього перепродажу;
- поточну вартість доходів у найближчі роки;
- поточну вартість всіх доходів;
- вартість об'єкту нерухомості.
Таблиця 1.
|
Номер варіанту
|
Параметри
|
|
Обтяження об’єкту іпотечним кредитом
|
Ціна іпотечного кредиту
|
Термін кредитування
|
Аніїтетна схема погашення кредиту
|
Розмір щорічного доходу
|
Термін отримання доходу
|
Термін перепродажу об’єкту оцінки
|
Ціна перепродажу (вартість реверсії)
|
Прибутковість аналогічних об'єктів (ставка капіталізації)
|
|
Млн..у.о.
|
%
|
роки
|
Кількість платежів у рік
|
Тис.у.о.
|
роки
|
роки
|
Млн..у.о.
|
%
|
|
0
|
1500000
|
14
|
5
|
2
|
400000
|
5
|
15
|
1300000
|
16
|
|
1
|
1200000
|
16
|
8
|
4
|
600000
|
6
|
10
|
1000000
|
13
|
|
2
|
2800000
|
18
|
10
|
1
|
300000
|
7
|
14
|
3000000
|
15
|
|
3
|
1600000
|
17
|
5
|
12
|
650000
|
5
|
13
|
1900000
|
14
|
|
4
|
2500000
|
19
|
8
|
1
|
430000
|
8
|
16
|
2600000
|
12
|
|
5
|
1900000
|
15
|
6
|
1
|
280000
|
6
|
11
|
2100000
|
13,8
|
|
6
|
1700000
|
16
|
9
|
4
|
340000
|
5
|
12
|
1950000
|
13,5
|
|
7
|
2060000
|
16
|
10
|
2
|
550000
|
8
|
13
|
2300000
|
16,2
|
|
8
|
2000000
|
15
|
9
|
12
|
490000
|
9
|
13
|
2200000
|
12
|
|
9
|
2200000
|
16
|
7
|
2
|
320000
|
8
|
14
|
2450000
|
11
|
Задача 2. Банк видає кредити для придбання нерухомості під її заставу на наступних умовах, які наведені у таблиці 2.:
Таблиця 2
|
Номер варіанту
|
Розмір іпотечної постійної
|
Коефіцієнт покриття боргу
|
Відношення величини кредиту до вартості нерухомості
|
|
0
|
18,4%
|
1,25
|
70%
|
|
1
|
16,7%
|
1,3
|
75%
|
|
2
|
15,6%
|
1,4
|
70%
|
|
3
|
13,5%
|
1,2
|
65%
|
|
4
|
16%
|
1,25
|
75%
|
|
5
|
15,9%
|
1,32
|
60%
|
|
6
|
14,2%
|
1,2
|
70%
|
|
7
|
16,1%
|
1,33
|
75%
|
|
8
|
17,2%
|
1,4
|
65%
|
|
9
|
15,9%
|
1,25
|
70%
|
Визначити: яка загальна ставка капіталізації та яка ставка капіталізації власного капіталу?
Задача 3. Визначити вартість об'єкта нерухомості за технікою інвестиційної групи за даними таблиці 3.
Таблиця 3.
|
Номер варіанту
|
Розмір іпотечної постійної,%
|
Ставка відсотка фонду відшкодування,%
|
Норма віддачі на власний капітал,%
|
Коефіцієнт заборго-ваності,%
|
Операційний дохід, $
|
Термін повернення капіталу, роки
|
|
0
|
14%
|
8%
|
18%
|
65%
|
160000
|
16
|
|
1
|
16%
|
10%
|
20%
|
75%
|
143000
|
15
|
|
2
|
15%
|
9%
|
22%
|
70%
|
149000
|
14
|
|
3
|
13%
|
7%
|
16%
|
65%
|
158000
|
12
|
|
4
|
16%
|
8%
|
22%
|
75%
|
155000
|
16
|
|
5
|
15%
|
10%
|
18%
|
60%
|
145000
|
15
|
|
6
|
14%
|
8%
|
16%
|
70%
|
146000
|
13
|
|
7
|
16%
|
11%
|
22%
|
75%
|
159000
|
14
|
|
8
|
14%
|
10%
|
18%
|
65%
|
142000
|
12
|
|
9
|
13%
|
8%
|
16%
|
70%
|
134000
|
10
|
|
