СОДЕРЖАНИЕ

Раздел 1. ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ. 4

ВВЕДЕНИЕ. 4

1.1. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ОБ ОЦЕНКЕ. 4

1.2.ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ.. 5

1.3. СВЕДЕНИЯ ОБ ОЦЕНЩИКЕ И ИСПОЛНИТЕЛЕ. 7

1.4. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫХ АКТОВ И НОРМАТИВНЫХ ДОКУМЕНТОВ. 7

1.5.    ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ. 8

1.6. ПРОЦЕДУРЫ И ЭТАПЫ ИССЛЕДОВАНИЙ.. 11

Раздел 2. АНАЛИЗ РЫНКА И ПОЗИЦИОНИРОВАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 13

2.1. АНАЛИЗ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ РАЗВИТИЯ САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ.. 13

2.2. КРАТКОЕ ОПИСАНИЕ ОЦЕНИВАЕМОГО ПРЕДПРИЯТИЯ. 23

2.3. АНАЛИЗ РЫНКА ОТРАСЛИ ПОЛИЭТИЛЕНОВОЙ ПРОДУКЦИИ.. 29

2.4. АНАЛИЗ САМАРСКОГО РЫНКА ПОЛИЭТИЛЕНОВОЙ ПРОДУКЦИИ.. 31

Раздел 3. АНАЛИЗ НАИЛУЧШЕГО И НАИБОЛЕЕ ЭФФЕКТИВНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ  36

Раздел 4. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ ПРЕДПРИЯТИЯ  37

4.1. АНАЛИЗ ФИНАНСОВО СОСТОЯНИЯ ОРГАНИЗАЦИИ.. 38

Раздел 5. ВЫБОР ПОДХОДОВ И МЕТОДОВ ОЦЕНКИ.. 53

5.1 классификация подходов и методов оценки биЗНЕСА.. 53

5.2. ВЫБОР МЕТОДОВ ОЦЕНКИ.. 54

5.2.1 Методы  затратного подхода.. 55

5.2.2 Методы  сравнительного подхода.. 57

5.2.3 Методы  ДОХОДного подхода.. 58

5.2.4 внесение итоговых корректировок. 64

Раздел 6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ.. 68

6.1. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 68

6.1.1  КОРРЕКТИРОВКА СТАТьи «основныЕ средствА». 68

6.1.1.1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА.. 68

6.1.1.1.1. ОПИСАНИЕ НЕДВИЖИМОСГО ИМУЩЕСТВА.. 68

6.1.1.1.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ.. 70

6.1.1.1.2.1.ОПРЕДЕЛЕНИЕ  стоимости  ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА.. 70

6.1.1.1.2.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ  стоимости  улучшений.. 72

6.1.1.1.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОДОМ.. 75

6.1.1.1.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ.. 79

6.1.1.2.определение стоимости ОБОРУДОВАНИЯ. 84

6.1.1.2.1. ОПИСАНИЕ ОБОРУДОВАНИЯ. 84

6.1.1.2.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ   85

6.1.1.2.3.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ   92

6.1.1.2.4.ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИОМОСТИ ОБОРУДОВАНИЯ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ   94

6.1.1.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ автотранспорта.. 95

6.1.1.3.1. описание автотранспорта.. 95

6.1.1.3.2. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТА ЗАТРАТНЫМ ПОДХОДОМ   96

6.1.1.3.3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТА СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ.. 98

6.1.1.3.4. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СТОИМОСТИ АВТОТРАНСПОРТА ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ   99

6.1.2 Определение стоимости оборотных АКТИВОВ. 101

6.1.2.1. КОРРЕКТИРОВКА СТАТЬИ «запасы». 101

6.1.3. КОРРЕКТИРОВКА СТАТЬИ «НЕЗАВЕРШЕННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО». 101

6.1.4. КОРРЕКТИРОВКА СТАТЬИ «налог на добавленную стоимость по преобретенным ценностям». 101

6.1.5. Корректировка статЬИ  «краткосрочная Дебиторская задолженность». 102

6.1.6. Корректировка статЬИ  «КРАТКОСРОЧНЫЕ ФИНАНСОВЫЕ ВЛОЖЕНИЯ»  103

6.1.7. Корректировка статЬИ  «денежные средства». 103

6.1.8. Корректировка статЬИ  «ПРОЧИЕ ОБОРОТНЫЕ АКТИВЫ». 103

6.1.9. обязательства предприятия. 104

6.1.10. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ МЕТОДОМ ЧИСТЫХ АКТИВОВ  104

6.2. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ СРАВНИТЕЛЬНЫМ ПОДХОДОМ.. 106

6.3. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ ДОХОДНЫМ ПОДХОДОМ.. 106

6.3.1 Выбор длительности прогнозного периода.. 106

6.3.2 МЕТОДИКА расчетА  денежных потоков. 107

6.3.3 расчет ставки дисконта.. 108

6.3.4. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ МЕТОДО ДИСКОНТИРОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ ПОТОКОВ (ДДП) 112

6.4. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ ОЦЕНКИ И ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИТОГОВОЙ ВЕЛИЧИНЫ СТОИМОСТИ.. 118

ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 120

СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ.. 122

ПРИЛОЖЕНИЕ 1 РАСЧЕТНЫЕ ТАБЛИЦЫ.. 124

ПРИЛОЖЕНИЕ 2 ОСНОВНЫЕ ИСХОДНЫЕ ДОКУМЕНТЫ.. 154

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ГРАФИКИ.. 159

ПРИЛОЖЕНИЕ 4 ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ ЗАКАЗЧИКОМ.. 168

ПРИЛОЖЕНИЕ 5 ДОКУМЕНТЫ, ПОДТВЕРЖДАЮЩИЕ ПОЛНОМОЧИЯ ОЦЕНЩИКА   168