ІНВЕСТИЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ

ІНВЕСТИЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ 30.08.2016 06:29

 ТЕМА 1: «ІНВЕСТИЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ»

 

Тестові завдання:

 

1. 1.           Власні або орендовані на умовах фінансової  оренди земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовуються на землі, утримувані з метою отримання орендних платежів або збільшення власного капіталу, а не для виробництва та постачання товарів, надання послуг, адміністративної мети або продажу в процесі звичайної діяльності, це:

а) операційна нерухомість;

б) фінансова нерухомість;

в) інвестиційна нерухомість;

г) основні засоби.

 

1. 2.     П(С)БО 32 має назву:

а) операційна нерухомість;

б) фінансова нерухомість;

в) інвестиційна нерухомість;

г) основні засоби.

 

1. 3.     Інвестиційна нерухомість регулюється:

а) П(С)БО 32;

б) МСБО 40;

в) П(С)БО 7;

г) правильні відповіді а і б.

 

1. 4.           Оцінка інвестиційної нерухомості відбувається за додатковими показниками, які характеризують рівень цін на інвестиційну нерухомість:

а) за наявності активного ринку;

б) за відсутності активного ринку;

в) у разі відсутності про ринкові ціни;

г) правильна відповідь відсутня.

 

1. 5.     Нерухомість поділяється на:

а) інвестиційну і операційну;

б) інвестиційну і фінансову;

в) операційну і фінансову;

г) може бути тільки інвестиційною.

 

1. 6.     Операції, що пов’язані з надходженням об’єктів нерухомості:

а) передача як внесок для статутного капіталу;

б) безоплатна передача;

в) продаж за грошові кошти;

г) створення власними силами.

 

1. 7.           До операцій, які пов’язані з експлуатацію об’єктів нерухомості не належать:

а) ліквідація;

б) ремонт;

в) консервація;

г) зменшення корисності.

 

1. 8.           Для обліку інвестиційної нерухомості використовується субрахунок:

а) 152;

б) 100;

в) 101;

г) для даного об’єкта субрахунку не існує.

 

1. 9.           Первісна вартість інвестиційної нерухомості не включає такі витрати:

а) юридичні послуги, комісійні винагороди, пов’язані з придбанням;

б) суми непрямих податків у зв’язку з придбанням (створенням) інвестиційної нерухомості;

в) суми ввізного мита;

г) реєстраційні збори, державне мито та аналогічні платежі, що здійснюються у зв’язку з придбанням (отриманням) прав на інвестиційну нерухомість.

 

1. 10.       До шляхів надходження інвестиційної нерухомості належать:

а) придбання за звичайних умов;

б) внесення до статутного капіталу;

в) обмін на подібні об’єкти;

г) усі відповіді правильні.

 

1. 11.       Введення в експлуатацію збудованого складського приміщення як об’єкта інвестиційної нерухомості відображається кореспонденцією:

а) Д 100 К 151;

б) Д 103 К 100;

в) Д 103 К 151;

г) Д 100 К 103.

 

1. 12.       До показників аналізу нерухомості не відносяться:

а) коефіцієнт зносу;

б) коефіцієнт придатності;

в) коефіцієнт оновлення;

г) правильна відповідь відсутня.

 

1. 13.       Поточний ремонт об’єктів нерухомості вважається таким, якщо ремонтні витрати становлять:

а) до 5 % «ремонтного ліміту»;

б) до 10 % «ремонтного ліміту»;

в) до 15 % «ремонтного ліміту»;

г) до 20 % «ремонтного ліміту».

 

1. 14.       До видів поліпшень основних засобів відносять:

а) модифікація, модернізація об’єкта ОЗ з метою продовження строку його корисної експлуатації або збільшення його виробничої потужності;

б) заміна окремих частин обладнання для підвищення якості продукції (робіт, послуг);

в) впровадження ефективного технологічного процесу, який дасть змогу зменшити початково оцінені виробничі витрати;

г) всі відповіді правильні.

 

1. 15.       Метою придбання (використання) інвестиційної нерухомості є:

а) операційна діяльність;

б) інвестиційна діяльність;

в) фінансова діяльність;

г) покращення умов виробництва на підприємстві.

 

1. 16.       Оцінкою визнання інвестиційної нерухомості являється:

а) первісна вартість;

б) переоцінена вартість;

в) справедлива вартість;

г) первісна або справедлива вартість.

 

1. 17.       Земельні ділянки, будівлі, споруди, які розташовані на землі являються об’єктами:

а) операційної нерухомості;

б) інвестиційної нерухомості;

в) операційної і інвестиційної нерухомості;

г) не являються об’єктами нерухомості.

 

1. 18.       Оцінка інвестиційної нерухомості за відсутності активного ринку не може відбуватись за:

а) теперішньою вартістю майбутніх чистих грошових надходжень від активу;

б) останньою ринковою ціною операції з такими активами;

в) поточними ринковими цінами на нерухомість, що може перебувати в різному стані, місцевості, орендних та інших контрактних умовах, скоригованими з урахуванням індивідуальних характеристик, особливостей;

г) додатковими показниками, які характеризують рівень цін на інвестиційну нерухомість.

 

1. 19.       За яким нормативним документом інвестиційна нерухомість визначається як нерухомість, утримувана з метою отримання орендних платежів або збільшення вартості капіталу чи для досягнення обох цілей, а не для: використання у виробництві чи постачанні товарів, при наданні послуг чи для адміністративних цілей або продажу в звичайному ході діяльності:

а) П(С)БО 32;

б) ПКУ;

в) ЗУ «Про бухгалтерський облік і фінансову звітність»;

г) МСБО 40.

 

1. 20.       Земельні ділянки, що придбані з метою передачі в оренду обліковуються на рахунку:

а) 101 «Земельні ділянки»;

б) 100 «Інвестиційна нерухомість»;

в) 286 «Необоротні активи та групи вибуття, утримувані для продажу»;

г) 01 «Орендовані необоротні активи».

 

 

Перелік питань:

 

1. Що таке інвестиційна нерухомість та особливості її облікового відображення?
2. Якими нормативними документами регулюються питання інвестиційної нерухомості?
3. Які існують варіанти оцінки інвестиційної нерухомості та їх особливості?
4. Що включається до операцій, які пов’язані з надходженням, експлуатацією та вибуттям об’єктів нерухомості?
5. Назвати шляхи надходження інвестиційної нерухомості та вартість за якою вони надходять?
6. В який спосіб проводиться облік дооцінки об’єктів нерухомості?
7. Якими показниками характеризується аналіз нерухомості?
8. Види ремонту об’єктів нерухомості та їх особливості?
9. Які бувають види поліпшень основних засобів?
10. Назвати спільні і відмінні ознаки інвестиційної і операційної нерухомості?

 

Перелік задач:

 

1. 1.           Відобразити на рахунках бухгалтерського обліку:

ПАТ «Дебют» підписало договір з ТОВ «Сонях» про обмін будівлі цеху на будівлю-склад. Справедлива вартість обох споруд становить 35000,0 грн. (без ПДВ). Первісна вартість будівлі цеху становить 1000000,0 грн, сума зносу – 60000,0 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Д-т	К-т	Сума, грн
1.	Отримано будівлю-склад від ТОВ «Сонях»	152	631	35000,0
2.	Списано знос будівлі цеху	131	103	60000,0
3.	Передано будівлю цех	377	103	35000,0
4.	Відображено різницю між залишковою вартістю переданої будівлі цеху та його справедливої вартості	977	103	5000,0
5.	Переведено будівлю-склад до складу основних засобів	103	152	35000,0
6.	Відображено взаємозалік заборгованостей	631	377	35000,0

 

1. 2.           Відобразити на рахунках бухгалтерського обліку:

ТзОВ «Смак» на основі договору дарування передало ТзОВ «Дебют» приміщення бібліотеки справедливою вартістю 54000,0 грн. Залишкова вартість об’єкта нерухомості становить 41000,0 грн, сума зносу – 13000,0 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Д-т	К-т	Сума, грн
1.	Списано знос приміщення бібліотеки, яке передається безоплатно	135	100	13000,0
2.	Передано приміщення бібліотеки на основі договору дарування	976	100	41000,0
3.	Нараховано податкове зобов’язання з ПДВ на залишкову вартість безоплатно переданого приміщення бібліотеки	976	641	8200,0

 

1. 3.     Відобразити на рахунках бухгалтерського обліку:

Засновник ТзОВ «Світ» вніс до статутного капіталу приміщення офісу за справедливою вартістю 35000,0 грн. (ПДВ – 7000,0 грн). але для експлуатації об’єкт необхідно дообладнати. Сума робіт становить 9000,0 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Д-т	К-т	Сума, грн
1.	Оголошено розмір статутного капіталу	46	40	42000,0
2.	Внесено приміщення офісу як внесок до статутного капіталу	152	46	35000,0
3.	Відображено податковий кредит з ПДВ	641	46	7000,0
4.	Відображено витрати на модернізацію і дообладнання офісу	152	685	9000,0
5.	Переведено приміщення офісу до складу основних засобів	100	152	44000,0

 

1. 4.     Відобразити на рахунках бухгалтерського обліку:

Керівником ТзОВ «Смак» прийнято рішення про реалізацію цехового приміщення на умовах передоплати. Залишкова вартість об’єкта нерухомості становить 54000,0 грн, сума зносу – 36000,0 грн. Первісна вартість цеху становила 90000,0 грн. Договірна ціна об’єкта при реалізації склала 48000,0 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Д-т	К-т	Сума, грн
1.	Отримано передоплату від покупця	311	681	48000,0
2.	Відображено податкове зобов’язання з ПДВ	643	641	8000,0
3.	Списано знос цехового приміщення	131	100	36000,0
4.	Переведено об’єкт інвестиційної нерухомості до складу товарів, утримуваних для продажу	286	100	54000,0
5.	Реалізовано цехове приміщення	377	712	48000,0
6.	Відображено податкове зобов’язання з ПДВ	712	643	8000,0
7.	Відображено собівартість реалізованого об’єкта	943	286	54000,0
8.	Відображено взаємозалік заборгованостей	681	377	48000,0

 

1. 5.     Відобразити на рахунках бухгалтерського обліку:

ТзОВ «Дебют» на основі попередньої оплати придбало земельну ділянку площею 0,1 га вартістю 12000,0 грн. Для введення в експлуатацію ділянки були придбані насіння та огородній інвентар вартістю 480,0 грн, а також виплачена заробітна плата садівниці в розмірі 700,0 грн. за висаджування квітів.

№ з/п	Зміст господарської операції	Д-т	К-т	Сума, грн
1.	Перераховано кошти продавцю земельної ділянки	371	311	12000,0
2.	Відображено суму податкового кредиту з ПДВ	641	644	2000,0
3.	Оприбутковано земельну ділянку	152	371	12000,0
4.	Відображено витрати на поліпшення ділянки: -          посадковий матеріал і інвентар	152	20	480,0
5.	-     заробітна плата садівниці	152	661	700,0
6.	-     нараховано ЄСВ на заробітну плату (37%)	152	651	259,0
7.	Оприбутковано земельну ділянку на баланс підприємства	101	152	13180,0

 

 

 

 

1. 6.     Відобразити на рахунках бухгалтерського обліку:

ТОВ «Константа» вирішила ліквідувати об’єкт інвестиційної нерухомості (дерев’яний сарай), строк корисної експлуатації якого вже давно минув за 900,0 грн. Справедлива вартість об’єкта становила 16000,0 грн. Нарахована амортизація – 15100,0 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Д-т	К-т	Сума, грн
1.	Списано суму нарахованого зносу на дерев’яний сарай	131	103	15100,0
2.	Списано залишкову вартість сараю	976	103	900,0
3.	Віднесено на фінансовий результат залишкову вартість об’єкту	793	976	900,0
4.	Оприбутковано дошки, які залишились після ліквідації об’єкту	20	746	450,0
5.	Віднесено на фінансовий результат вартість дошок	746	793	450,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Домашнє завдання:

 

Облік обміну та безоплатної передачі об’єктів нерухомості

1. Обмін подібними активами. На підставі умов договору в обмін на отриманий об’єкт нерухомості справедливою вартістю 10000 грн (без ПДВ) передається інший об’єкт справедливою вартістю 10000 грн. Первісна вартість об’єкта, який передається 60000 грн, сума зносу 42000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Отримано об’єкт нерухомості	152	631	10000,00
2.	Списано знос об’єкта нерухомості, який передається в обмін на подібний актив	131	103	42000,00
3.	Передано подібний актив	377	103	10000,00
4.	Відображено різницю між залишковою вартістю переданого подібного активу та його справедливою вартістю	977	103	8000,00
5.	Переведено отриманий подібний актив до складу основних засобів	103	152	10000,00
6.	Відображено взаємозалік заборгованостей	631	377	10000,00

 

2. Обмін неподібними активами. На підставі умов договору в обмін на отриманий об’єкт нерухомості справедливою вартістю 50000 грн (без ПДВ) передається інший об’єкт справедливою вартістю 40000 грн. Первісна вартість об’єкта, який передається 60000 грн, сума зносу 42000 грн. Доплата 21600 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Отримано об’єкт нерухомості	152	631	50000,00
2.	Відображено ПК з ПДВ	641	631	10000,00
3.	Списано знос об’єкта нерухомості, який передається в обмін на неподібний актив	131	103	42000,00
4.	Переведено об’єкт нерухомості до складу товарів, утримуваних для продажу	286	103	18000,00
5.	Реалізовано об’єкт нерухомості	377	712	48000,00
6.	Відображено ПЗ з ПДВ	712	641	8000,00
7.	Відображено собівартість реалізованого об’єкта нерухомості	943	286	18000,00
8.	Відображено взаємозалік заборгованостей	631	377	48000,00
9.	Здійснено доплату за реалізований об’єкт нерухомості	631	311	21600,00
10.	Переведено отриманий подібний актив до складу основних засобів	103	152	50000,00

3. Безоплатна передача об’єкта нерухомості. Передано безоплатно об’єкт інвестиційної нерухомості справедливою вартістю 50000 грн, залишкова вартість – 40000 грн, сума амортизації – 10000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Списано знос об’єкта інвестиційної нерухомості, який передається безоплатно	135	100	10000,00
2.	Передано безоплатно об’єкт інвестиційної нерухомості	976	100	40000,00
3.	Нараховано ПЗ з ПДВ на залишкову вартість безоплатно переданого об’єкта інвестиційної нерухомості	976	641	8000,00

 

4. Обмін на подібні активи. Передається об’єкт нерухомості – склад матеріальних цінностей справедливою вартістю 40000 грн (без ПДВ). Справедлива вартість отриманого об’єкта нерухомості – зерноскладу становить 40000 грн. Первісна вартість складу матеріальних цінностей – 50000 грн, сума нарахованого зносу – 6000 грн, залишкова вартість – 44000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Списано знос об’єкта нерухомості – складу матеріальних цінностей, який передається в обмін на подібний актив	131	103	6000,00
2.	Передано подібний актив	377	103	40000,00
3.	Відображено різницю між залишковою вартістю переданого подібного активу та його справедливою вартістю	977	103	4000,00
4.	Відображено ПЗ з ПДВ	377	641	8000,00
5.	Отримано об’єкт нерухомості − зерносклад	152	631	40000,00
6.	Відображено ПК з ПДВ	641	631	8000,00
7.	Переведено отриманий подібний актив до складу основних засобів	103	152	40000,00
8.	Відображено взаємозалік заборгованостей	631	377	48000,00

 

5. Обмін неподібними активами. Передається об’єкт нерухомості – зерновий склад справедливою вартістю 40000 грн (без ПДВ). Справедлива вартість отриманого об’єкта нерухомості – складу матеріальних цінностей для подальшої здачі в оренду становить 50000 грн. Первісна вартість складу матеріальних цінностей – 70000 грн, сума нарахованого зносу – 31000 грн, залишкова вартість – 39000 грн. Грошова доплата за зерносклад – 12000 грн.

 

 

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Списано знос об’єкта нерухомості – зерноскладу, який передається в обмін на неподібний актив	131	103	31000,00
2.	Переведено об’єкт нерухомості до складу товарів, утримуваних для продажу	286	103	39000,00
3.	Реалізовано об’єкт нерухомості	377	712	48000,00
4.	Відображено ПЗ з ПДВ	712	641	8000,00
5.	Відображено собівартість реалізованого зерноскладу	943	286	39000,00
6.	Отримано об’єкт нерухомості – склад матеріальних цінностей	152	631	50000,00
7.	Відображено ПК з ПДВ	641	631	10000,00
8.	Відображено взаємозалік заборгованостей	631	377	48000,00
9.	Здійснено доплату за реалізований об’єкт нерухомості	631	311	12000,00
10.	Переведено отриманий подібний актив до складу основних засобів	100	152	50000,00

 

Облік безоплатно отриманих об’єктів нерухомості та внесених до статутного капіталу

6. Отримання до статутного капіталу об’єкта операційної нерухомості. Об’єкт нерухомості (адмінбудинок) є внеском до статутного капіталу за справедливою вартістю 50000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Оголошено розмір статутного капіталу	46	40	50000,00
2.	Внесено до статутного капіталу об’єкт операційної нерухомості	152	46	50000,00
3.	Переведено отриманий об’єкт операційної нерухомості до складу основних засобів	103	152	50000,00

 

7. Отримання до статутного капіталу об’єкта інвестиційної нерухомості. Об’єкт нерухомості (склад) є внеском до статутного капіталу за справедливою вартістю 50000 грн (ПДВ – 10000 грн). Даний об’єкт для використання потрібно дообладнати (4000 грн).

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Оголошено розмір статутного капіталу	46	40	50000,00
2.	Внесено до статутного капіталу об’єкт інвестиційної нерухомості	152	46	40000,00
3.	Відображено ПК з ПДВ	641	46	10000,00
4.	Відображено витрати на дообладнання об’єкта інвестиційної нерухомості	152	20, 685	4000,00
5.	Переведено отриманий об’єкт інвестиційної нерухомості до складу основних засобів	100	152	44000,00

 

8. Безоплатне отримання операційної нерухомості. Отримано безоплатно адмінбудинок справедливою вартістю 50000 грн. Даний об’єкт для використання потрібно дообладнати (4000 грн).

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Отримано безоплатно об’єкт операційної нерухомості	152	424	50000,00
2.	Відображено витрати на дообладнання об’єкта операційної нерухомості	152	20,685	4000,00
3.	Переведено безоплатно отриманий об’єкт операційної нерухомості до складу основних засобів	103	152	54000,00

 

9. Безоплатне отримання інвестиційної нерухомості. Отримано безоплатно складське приміщення справедливою вартістю 50000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Отримано безоплатно об’єкт інвестиційної нерухомості	152	424	50000,00
2.	Переведено безоплатно отриманий об’єкт інвестиційної нерухомості до складу основних засобів	100	152	50000,00

 

Облік реалізації об’єктів нерухомості та переведення її до складу запасів

10. За ціною, вищою від балансової (залишкової) вартості. Прийнято рішення про реалізацію зерноскладу (об’єкт операційної нерухомості): залишкова вартість – 50000 грн, сума зносу – 48000 грн, первісна вартість – 98000 грн. Договірна ціна складського приміщення при реалізації становила 75000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Списано знос об’єкта операційної нерухомості – зерноскладу	131	103	48000,00
2.	Переведено об’єкт нерухомості до складу товарів, утримуваних для продажу	286	103	50000,00
3.	Реалізовано об’єкт нерухомості	377	712	75000,00
4.	Відображено ПЗ з ПДВ	712	641	12500,00
5.	Відображено собівартість реалізованого зерноскладу	943	286	50000,00

 

11. За ціною, нижчою від балансової (залишкової) вартості. Прийнято рішення про реалізацію зерноскладу (об’єкт інвестиційної нерухомості) на умовах передоплати: залишкова вартість – 50000 грн, сума зносу – 48000 грн, первісна вартість – 98000 грн. Договірна ціна складського приміщення при реалізації становила 35000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Отримано на поточний рахунок передоплату	311	681	35000,00
2.	Відображено ПЗ з ПДВ	643	641	5833,33
3.	Списано знос зерноскладу	131	100	48000,00
4.	Переведено об’єкт інвестиційної нерухомості до складу товарів, утримуваних для продажу	286	100	50000,00
5.	Реалізовано об’єкт інвестиційної нерухомості	377	712	35000,00
6.	Відображено ПЗ з ПДВ	712	643	5833,33
7.	Відображено собівартість реалізованого зерноскладу	943	286	50000,00
8.	Відображено взаємозалік заборгованостей	681	377	35000,00

 

12. Реалізовано об’єкт інвестиційної нерухомості без попередньої підготовки до продажу: залишкова вартість – 50000 грн, сума зносу – 48000 грн, первісна вартість – 98000 грн. Договірна ціна складу при реалізації склала 75000 грн.

№ з/п	Зміст господарської операції	Кореспонденція рахунків		Сума, грн
		Д-т	К-т
1.	Списано знос об’єкта інвестиційної нерухомості	135	100	48000,00
2.	Списано залишкову вартість об’єкта інвестиційної нерухомості	977	100	50000,00
3.	Реалізовано об’єкт інвестиційної нерухомості без попередньої підготовки до продажу	377	746	75000,00
4.	Відображено ПЗ з ПДВ	746	641	12500,00
5.	Отримано на поточний рахунок грошові кошти від покупців	311	377	75000,00