Контрольна робота з дисципліни «Оцінка нерухомості»

_{Контрольна робота з дисципліни «Оцінка нерухомості»}

_{Варіант 5}

_{Задача 1. Яку суму необхідно розміщувати на депозиті щомісячно під 16% річних, щоб через 5 років нагромадити 500 тис. грн на придбання квартири?} 

_{Задача 2.  Розрахувати вартість офісного приміщення за даними, наведеними у таблиці нижче. Без ризикова ставка складає 6%, премія за ризик  інвестування у нерухомість – 3,5%, премія за низьку ліквідність – 1,3%, премія за інвестиційний менеджмент  – 1,0%. Розрахувати методом капіталізації доходу вартість реверсії через 3 роки, якщо очікується, що вартість перепродажу буде складати 100% від початкової вартості нерухомості.}

_{Задача 3. PV = 50000 дол., n = 10 років, і = 12% річних. Складіть графік амортизації кредиту, якщо передбачено рівномірне погашення кредиту щорічними платежами зі сплатою відсотків на залишок боргу. Порівняйте загальний розмір виплат за кредитом за 10 років із виплатами при схемі погашення цього ж кредиту рівними частинами.}

_{Задача 4. Виявлені ціни по співставних об’єктах, по усіх відмінних характеристиках по аналогах та об’єкту оцінки коригування внесено, окрім поправки на стан об’єктів нерухомості. Розрахувати вартість оцінюваного об’єкта (стан задовільний) площею 205 м².}

_{Аналог№1. Скоригована ціна 520 дол. за 1 м², стан – задовільний.}

_{Аналог№2. Скоригована ціна  450 дол. за 1 м², стан –  хороший.}

_{Аналог№3. Скоригована ціна 460 дол. за 1 м², стан –  задовільний.}

_{Виявлені парні продажі: два ідентичних об’єкта нерухомості, стан хороший – ціна 670 дол. за 1 м², задовільний  – ціна 580 дол. за 1 м².}

_{Задача 5. Об’єкт нерухомості приносить постійний за величиною чистий операційний дохід (ЧОД) у розмірі 115 000 у. о. Вартість ділянки землі, що входить до складу об’єкта, складає 200 000 у. о. Тривалість економічного життя будівлі складає 30 років. Використовуючи 17% ставку дисконтування та 15% коефіцієнт капіталізації для земельної ділянки, визначте загальну вартість об’єкта.}

_{Задача 6. Відома інформаціяпо угодах про продаж об’єктів комерційної нерухомості.}

_{Оцініть вартість об’єкта, який за 1-й рік дасть чистий дохід на рівні (у грн) 0,5 млн, 2-й – 1 млн, у наступні роки – по 1,1 млн за рік. При цьому термін економічного життя об’єкта оцінюється у 20 років, фонд відшкодування власник буде вилучати на власні потреби.}