Написание контрольных, курсовых, дипломных работ, выполнение задач, тестов, бизнес-планов

Не нашли подходящий заказ?

Заказать в 1 клик: /contactus

Главная \ Методичні вказівки \ ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ, ЩО ОХОПЛЮЮТЬ ЗМІСТ РОБОЧОЇ ПРОГРАМИ ДИСЦИПЛІНИ

ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ, ЩО ОХОПЛЮЮТЬ ЗМІСТ РОБОЧОЇ ПРОГРАМИ ДИСЦИПЛІНИ

« Назад

ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ, ЩО ОХОПЛЮЮТЬ ЗМІСТ РОБОЧОЇ ПРОГРАМИ ДИСЦИПЛІНИ 21.06.2014 14:01

1. Суть та необхідність забезпечення кредитних зобов’язань.
2. Поняття іпотеки. Предмет іпотеки.
3. Види та форми іпотеки.
4. Юридичний і економічний аспекти іпотеки.
5. Еволюція розвитку іпотечних відносин.
6. Іпотечний капітал і форми його руху на іпотечному ринку.
7. Поняття та ознаки нерухомого майна.
8. Фізичні характеристики нерухомості.
9. Чинники, що характеризують нерухоме майно.
10. Життєвий цикл об’єктів нерухомості.
11. Класифікація об’єктів нерухомості.
12. Особливості нерухомості як товару.
13. Види і форми власності на нерухомість, правове забезпечення прав власності на об’єкти нерухомості. Обмеження прав на нерухоме майно.
14. Державна реєстрація прав на нерухоме майно.
15. Характеристика ринку нерухомого майна.
16. Функції ринку нерухомості.
17. Класифікація ринку нерухомості.
18. Сегментація ринку нерухомості.
19. Операції з нерухомим майном.
20. Ціноутворення ринку нерухомості.
21. Об’єкти ринку нерухомості.
22. Суб’єкти ринку нерухомості та їх функції.
23. Девелопери ринку нерухомості.
24. Роль та економічна природа деведопменту. Види девелопменту.
25. Поняття про девелоперський проект.
26. Девелопмент портфельного інвестування нерухомості.
27. Державне регулювання ринку нерухомості в Україні та його форми.
28. Характеристика іпотечного ринку.
29. Механізм дії первинного та вторинного іпотечного ринку.
30. Інструменти іпотечного ринку.
31. Інфраструктура іпотечного ринку.
32. Фінансово-кредитні механізми інвестування у будівництво.
33. Фонди фінансування будівництва та фонди операцій з нерухомістю.
34. Суб’єкти ринку іпотеки.
35. Економіко-правове регулювання іпотечних відносин в Україні.
36. Зарубіжний досвід функціонування іпотечного ринку. Іпотечні моделі, які використовують розвинені країни світу.
37. Фінансові інструменти на ринку іпотеки та їх види.
38. Зміст та особливості іпотечних цінних паперів.
39. Характеристика заставного листа. Основні види та типи заставних листів.
40. Іпотечні облігації, їх характеристика та види.
41. Іпотечні сертифікати, їх характеристика та види.
42. Сертифікати ФОН, їх характеристика, порядок емісії та особливості обігу.
43. Процедури, що забезпечують функціонування іпотечних цінних паперів. Механізм сек’юритизації іпотечних активів.
44. Зміст та характерні ознаки іпотечного кредиту. Види та форми іпотечних кредитів.
45. Ціна іпотечного кредиту та фактори, що на неї впливають.
46. Принципи організації іпотечного кредитування.
47. Стандарти іпотечного кредитування.
48. Етапи організації іпотечного кредитування.
49. Система страхування іпотечних угод.
50. Моніторинг іпотечного кредитування.
51. Управління процесом іпотечного кредитування.
52. Портфель іпотечних активів: зміст та порядок його формування.
53. Оцінка якості портфелю іпотечних активів.
54. Стратегія управління портфелем іпотечних активів.
55. Стандарти оцінки предметів іпотеки.
56. Професійна оціночна діяльність.
57. Ціна об’єктів нерухомості та фактори, що на неї впливають.
58. Вартість нерухомого майна та її види.
59. Ринкова, заставна та ліквідаційна вартість іпотеки.
60. Організація процесу оцінки об’єктів нерухомості.
61. Принципи та етапи оцінки об’єктів нерухомості.
62. Міжнародні стандарти оцінки майна.
63. Методичні підходи при оцінці вартості предметів іпотеки.
64. Оцінка витратним методичним підходом.
65. Знос і амортизація в оцінці нерухомості.
66. Використання доходного підходу щодо оцінки вартості предметів іпотеки. Застосування методу прямої та непрямої капіталізації.
67. Використання порівняльного підходу до оцінки вартості предметів іпотеки.
68. Звіт про оцінку майна, його основні розділи та вимоги до написання.
69. Зміст та порядок проведення іпотечно-інвестиційного аналізу.
70. Роль часової оцінки грошових потоків при інвестуванні в об’єкти нерухомості.
71. Прямолінійне повернення капіталу.
72. Повернення капіталу по фонду відтворення за ставкою доходу на інвестиції. Повернення капіталу по фонду відшкодування та без ризикової ставки.
73. Фінансовий леверідж.
74. Іпотечна постійна. Коефіцієнт іпотечної заборгованості.
75. Оцінка вартості доходної нерухомості.
76. Традиційна техніка іпотечно-інвестиційного аналізу.
77. Використання техніки інвестиційної групи з амортизацією при іпотечному кредитуванні.
78. Способи фінансування нерухомості при її перепродажу.
79. Роль іпотечного кредиту у забезпеченні громадян житлом.
80. Характерні ознаки житлового іпотечного кредиту.
81. Іпотечного кредитування громадян на придбання, будівництво житла.
82. Комерційна та промислова нерухомість як предмет іпотеки.
83. Земля як предмет іпотеки.
84. Класифікація земель.
85. Специфічні властивості землі як товару.
86. Грошова оцінка земель як складова державного земельного кадастру.
87. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів.
88. Грошова оцінка земель не сільськогосподарського призначення, земель промисловості, транспорту, зв’язку, оборони, природоохоронного, оздоровчого та іншого призначення.
89. Види іпотечних ризиків.
90. Аналіз та оцінка ризиків.
91. Методи попередження ризиків та інструменти мінімізації іпотечних ризиків.
92. Зміст управління ризиками іпотечних операцій.
93. Кредитні бюро в управлінні ризиками іпотечних операцій.

ОСОБЛИВОСТІ ПОТОЧНОГО КОНТОРОЛЮ ЗНАНЬ

СТУДЕНТІВ ЗАОЧНОЇ ФОРМИ НАВЧАННЯ

Контроль знань студентів заочної форми навчання здійснюється у два етапи.

Перший етап (поточний контроль) полягає у виконанні студентами домашньої роботи за індивідуальним завданням, яке складається з двох частин – теоретичної та розрахункової.

Завдання для поточного контролю знань студентів заочної форми визначається за порядковим номером студента у відомості.

Перша частина (теоретична) індивідуального завдання розподілена по варіантам, які визначено у таблиці:

Порядковий номер студента у відомості	Назва реферату
1.	Державне регулювання ринку нерухомості в Україні.
2.	Дохідна іпотека, її роль у розвитку країни.
3.	Переваги та недоліки кредитування під заставу нерухомого майна.
4.	Правові та економічні передумови розвитку іпотечного кредитування в Україні.
5.	Організація процесу банківського кредитування під заставу нерухомого майна.
6.	Іпотечні цінні папери в Україні.
7.	Сучасний стан банківського кредитування під заставу комерційної нерухомості
8.	Визначення заставної вартості нерухомості
9.	Особливості обігу іпотечних облігацій на ринку цінних паперів.
10.	Визначення ліквідаційної вартості нерухомості
11.	Зміст та порядок проведення іпотечно-інвестиційного аналізу об’єктів нерухомості
12.	Оцінка банком об’єктів нерухомості витратним методом.
13.	Використання банком порівняльного підходу до оцінки об’єктів нерухомості.
14.	Використання дохідного підходу при оцінці об’єктів нерухомості.
15.	Оцінка ефективності залучення боргових коштів на фінансування нерухомості.
16.	Фінансовий леверідж при іпотечному кредитуванні.
17.	Способи фінансування нерухомості при її перепродажу.
18.	Роль банківського іпотечного кредиту у розвитку аграрних відносин в Україні.
19.	Ринок землі в Україні як основа розвитку іпотечного кредитування.
20.	Сек’юритизація іпотечних активів
21.	Сучасний стан іпотеки земельних ділянок
22.	Сучасний стан іпотечного кредитування громадян на придбання житла.
23.	Державне кредитування придбання (будівництва) житла.
24.	Досвід зарубіжних країн в житловому іпотечному кредитуванні.
25.	Методи та моделі, іпотечного кредитування під заставу житла, що використовуються в економічно розвинених країнах.
26.	Девелопмент нерухомості та його роль у економічному розвитку країни.
27.	Кредити під нерухоме майно як засіб зниження ризиків кредитного портфелю банку.
28.	Управління ризиками при іпотечному кредитуванні.
29.	Аналіз ринку іпотеки в Україні
30.	Банківський моніторинг іпотечного кредитування.

Друга частина (розрахункова) індивідуального завдання включає вирішення блоку задач:

Варіант задач відповідає останній цифрі залікової книжки студента:

Задача 1. Об’єкт оцінки – супермаркет.

На підставі даних наведених у таблиці1. необхідно визначити:

- поточну вартість майбутнього перепродажу;

- поточну вартість доходів у найближчі роки;

- поточну вартість всіх доходів;

- вартість об'єкту нерухомості.

Таблиця 1.

Номер варіанту	Параметри
	Обтяження об’єкту іпотечним кредитом	Ціна іпотечного кредиту	Термін кредитування	Аніїтетна схема погашення кредиту	Розмір щорічного доходу	Термін отримання доходу	Термін перепродажу об’єкту оцінки	Ціна перепродажу (вартість реверсії)	Прибутковість аналогічних об'єктів (ставка капіталізації)
	Млн..у.о.	%	роки	Кількість платежів у рік	Тис.у.о.	роки	роки	Млн..у.о.	%
0	1500000	14	5	2	400000	5	15	1300000	16
1	1200000	16	8	4	600000	6	10	1000000	13
2	2800000	17	10	1	300000	7	14	3000000	15
3	1600000	18	5	12	650000	5	13	1900000	14
4	2500000	19	8	1	430000	8	16	2600000	12
5	1900000	15	6	1	280000	6	11	2100000	13,8
6	1700000	16	9	4	340000	5	12	1950000	13,5
7	2060000	18	10	2	550000	8	10	2300000	16,2
8	2000000	15	9	12	490000	9	13	2200000	12
9	2200000	16	7	2	320000	8	14	2450000	11

Задача 2. Банк видає кредити для придбання нерухомості під її заставу на наступних умовах, які наведені у таблиці 2.:

Таблиця 2.

Номер варіанту	Розмір іпотечної постійної	Коефіцієнт покриття боргу	Відношення величини кредиту до вартості нерухомості
0	18%	1,25	70%
1	16%	1,3	75%
2	15%	1,4	70%
3	18%	1,2	65%
4	16%	1,25	75%
5	15%	1,32	60%
6	14%	1,2	70%
7	16%	1,33	75%
8	17%	1,4	65%
9	15%	1,25	70%

Визначити: яка загальна ставка капіталізації та яка ставка капіталізації власного капіталу?

Задача 3. Визначити вартість об'єкта нерухомості за технікою інвестиційної групи за даними таблиці 3.

Таблиця 3.

Номер варіанту	Розмір іпотечної постійної,%	Ставка відсотка фонду відшкодування,%	Норма віддачі на власний капітал,%	Коефіцієнт заборго-ваності,%	Операційний дохід, $	Термін повернення капіталу, роки
0	14%	8%	18%	65%	160000	16
1	16%	10%	20%	75%	153000	15
2	15%	9%	22%	70%	149000	14
3	13%	7%	16%	65%	138000	12
4	16%	8%	22%	75%	155000	16
5	15%	10%	18%	60%	145000	15
6	14%	8%	16%	70%	136000	13
7	16%	11%	22%	75%	159000	14
8	14%	10%	18%	65%	140000	12
9	13%	8%	16%	70%	134000	10

Вимоги до написання індивідуального завдання

Виконувати завдання слід на аркушах формату А4, стандартні поля й інтервали, аркуші пронумеровані, на останньому аркуші дата виконання, підпис. Обсяг роботи до 30 сторінок з використанням шрифтів текстового редактора Word розміру 14 з полуторним міжрядковим інтервалом.

Стиль викладу матеріалу повинен бути професійним, висновки та рекомендації – конкретними. Опрацювання літератури необхідно починати з найновіших публікацій, в яких висвітлюються останні досягнення і зміни у галузі теорії та практики ринку іпотеки. У роботі об’язково робити посилання на використані джерела. Таблиці, графіки, схеми, список використаних джерел інформації – в окремому додатку в кінці роботи.

Граничний термін подання індивідуального завдання на кафедру не пізніше ніж за тиждень до підсумкового модуля.

Одержані завдання студентів оцінюються викладачем за такою системою:

Оцінка	Критерії
40 балів	Студент бездоганно виконав завдання, належним чином його оформив і захистив її перед викладачем. Інформацію добре ілюстровано теоретичними знаннями, фактичними даними та чинним законодавством. Розрахункова робота виконана вірно з відповідними висновками.
30	Студент виконав завдання, належним чином його оформив і захистив її перед викладачем. Завдання у цілому виконане, але мають місце окремі недоліки, зокрема, не повністю розкрито зміст завдання, інформація про статистичні дані. Розрахункова робота виконана, але відсутні висновки до неї.
20 балів	Завдання у цілому виконане, але мають місце окремі недоліки, зокрема, не повністю розкрито зміст завдання, інформація про статистичні дані та чинне законодавство є застарілою, вказана не повністю. Розрахункова робота має деякі недоліки.
10 балів	Студент виконав завдання на половину, або ж у цілому виконав, але з суттєвими недоліками та помилками у розрахунках.
0 балів	Завдання взагалі не виконано або мають місце суттєві недоліки: питання теоретично не висвітлено, відсутні фактичні дані та розгляд чинного законодавства, відсутня розрахункова робота.

Таким чином, студент буде допущеним до підсумкового модуля у випадку якщо індивідуальне завдання буде оцінене у діапазоні від 40 до 10 балів.

Другий етап (рубіжний контроль) полягає у виконанні студентами модульних завдань, що виконуються в аудиторії під контролем викладача.

Він складається з теоретичних питань, блоку тестів та задач.

1.Кожне теоретичне питання оцінюється за шкалою 0, 5, 10 балів.

2.Блок тестів оцінюється за шкалою:

Кількість правильних відповідей	Сума балів
Від 0 до 3	0
Від 4 до 7	5
Від 8-10	10

3. Задачі оцінюються в сумі 20 балів.

Максимальна кількість балів, які студент отримує на підсумковому (рубіжному) контролі складає 50.

Результати поточного і підсумкового контролю знань студентів заочної форми навчання у сумі оцінюються в діапазоні від 0 до 100 балів (включно).

100-бальна шкала оцінювання даних переводиться в 4-х бальну та шкалу за системою ECTS.

КАРТА САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ СТУДЕНТА

Заочна форма навчання
І. Обов’язкові
За виконання модульних (контрольних) завдань
1.1. Підготовка до модульних контрольних робіт	Згідно навчального плану		Перевірка правильності виконання модульних контрольних робіт	20 балів за 1 модуль 20х2=40
За виконання завдань для самостійного опрацювання
1.2. Виконання домашньої розрахункової роботи студентами заочної форми навчання	-//-	Перевірка правильності виконання завдань		40 балів
1.3. Написання реферату за заданою тематикою	- // –	Захист матеріалів реферату під час ІКР		10 балів
Разом балів за обов’язкові види СРС				90
ІІ. Вибіркові
За виконання завдань для самостійного опрацювання
2.1. Аналітичний огляд наукових публікацій (8-10 публікацій)	—// –	Обговорення результатів проведеної роботи під час аудиторних занять або ІКР		10 балів
2.2. Виконання індивідуального завдання дослідницького (аналітичного) характеру	—// –	Перевірка правильності виконання завдання		10 балів
Разом балів за вибіркові види С Р С				10 балів
Всього балів за С Р С				100

СПИСОК РЕКОМЕНДОВАНОЇ ЛІТЕРАТУРИ

ОСНОВНА:

1. А.М.Асаул, В.І.Павлов, І.І.Пилипенко,Н.В.Павліха,І.В.Кривов’язюк. Економіка нерухомості.Навчальний посібник – К.: ІВЦ Держкомстату України- , 2004. – 350 с.
2. В.Д.Базилевич, Н.П.Погорєльцева Іпотечний ринок – К.:Знання, 2008 – 717 с.
3. Е.И.Иванова Оценка стоимости недвижимости: Учебное пособие/ Под ред. д.е.н., проф. М.А.Федотовой – М.:Кнорус 2008 – 344с.
4. Довдиенко И.В. Ипотека: Учебно – практическое пособие /под. ред. д. э. н., проф. В.З. Черняка. – М.: Издательство РДЛ. - 2002. – 272 с.
5. О.С.Любунь, О.І.Кірєєва, М.П.Денисенко Іпотечний ринок: Підручник – К.: Атіка, 2006 – 288 с.
6. Лютий О.І. Савич В. І., Калівошко О. М. Іпотека: сучасні концепції, тенденції суперечності розвитку: Монографія. - К: Центр учбової літератури, 2009 р. - 548 с.
7. Пересада А.А., Майорова Т.В. Інвестиційне кредитування. Київ. КНЕУ. 2002 р.
8. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЕКМОС», 2002. – 352 с.
9. Євтух О.Т. Іпотека – механізм ефективного використання ресурсів. Луцьк: Волинська обласна друкарня, 2001. – 316 с.

ДОДАТКОВА:

10. Господарський кодекс України вiд 16.01.2003 № 436-IV зі змінами № 549-V (549-16) від 09.01.2007// ВВР, 2007, № 12, ст. 106.
11. Цивільний кодекс України вiд 16.01.2003 № 435-IV зі змінами № 524-V (524-16 ) від 22.12.2006// ВВР, 2007, № 10, ст. 87.
12. Земельний кодекс України. Прийнято 25 жовтня 2001 року № 2768 - ІІІ
13. Про заставу. Закон України від 02.10.92р. № 2654 – ХІІ.
14. Про землеустрій. Закон України від 22 травня 2003 року № 858-ІV.
15. Про іпотеку. Закон України від 05.06.2003 р.
16. Про іпотечне кредитування, операції з консолідованим боргом та іпотечні сертифікати. Закон України від 19 червня 2003 року № 979.
17. Про іпотечні облігації. Закон України №3273 // Відомості Верховної Ради (ВВР), 2006, N 16 22.12.2005р. зі змінами, внесеними згідно із Законом 3480-15 від 23.02.2006
18. Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні. Закон України від 12 липня 2001 року № 2658-III
19. Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю. Закон України від 19 червня 2003 року, № 978.
20. Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень": За станом на 1 листопада 2004 р. / Верховна Рада України. — К.: Парламентське видавництво, 2004. — 25 с.
21. Про іпотечні облігації. Закон України від
22. Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Указ Президента України від 09.01.1999р. №32/99.
23. Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру. Указ Президента України від 17. 02. 2003 року за № 134/2003.
24. Постанова Кабінету Міністрів України „Про затвердження Національного стандарту № 4 „Оцінка майнових прав інтелектуальної власності” від 3 жовтня 2007 р. № 1185.
25. Постанова Кабінету Міністрів України „Про затвердження Національного стандарту № 1 „Загальні засади оцінки майна і майнових прав” від 10 вересня 2003 р. № 1440.
26. Постанова Кабінету Міністрів України „Про затвердження Національного стандарту №2 „Оцінка нерухомого майна” від 28 жовтня 2004 р. № 1442.
27. Постанова Кабінету Міністрів України Про затвердження Національного стандарту № 3 „Оцінка цілісних майнових комплексів” від 29 листопада 2006 р. № 1655.
28. Про експертну грошову оцінку земельних ділянок. Постанова Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 р. № 1531.
29. Про затвердження методики оцінки вартості майна при приватизації Постанова КМУ від 12.10.2000р. № 1554.
30. Про заходи щодо створення системи реєстрації прав власності на нерухоме майно. Постанова КМУ від 16.05.2002р. № 661.
31. Про затвердження Порядку підтвердження права власності на нерухоме майно. Наказ ФДМ України від 24 травня 2002 року.
32. Ипотечно-инвестиционный анализ: Учебное пособие/ Под ред. Засл. деят. науки РФ, проф. В.Е. Есипова. – СПб. 1998 г. – 207с.
33. Институт экономики города. Агентство междун. розвитая США, 1994. — 27 с.
34. Заяць В.М. Земельний банк – проблеми реалізації проекту. / Ринок землі. 2002, № 2, с. 28-34.
35. З історії іпотечного кредитування в Україні. Красикова О.М. /Фінанси України. 1998 №4, с. 94- 104.
36. Економіка нерухомості: Підручник. А.М.Асаул, І.А. Брижань, В.Я. Чевганова. – К.: «Лібра», 2004. – 304 с.
37. Кручок С.І. Іпотечне кредитування: європейська практика та перспективи розвитку в Україні. – К.: Урожай, 2003. – 208 с.
38. Кабушкин С.М. Управление банковским кредитным риском. Учебное пособие. М.: Новое знание, 2004 – 336с.
39. Карманова І., Савченко О. Організація житлового фінансування в США // Фінансова Україна. — 1996. — 15 жовтня.
40. Колобов С.С., Колосова В.С. Жилищное ипотечное кредитование: Состояние и перспективы развития. – М.: Издательско-торговая корпорация «Дашков и К^о», 2002.
41. КосареваН., Страйк Р. Развитие жилищного кредитования в России — М.: Ин-тут экономики города. Агентство междун. розвитая США, 1994.
42. Кудрявцев В., Кудрявцева Е. Основы организации ипотечного кредитованая — М.: Высшая школа, 1997. с. – 42-47.
43. Лагутін В.Д. Кредитування: теорія і практика: Навч. посіб. - К.: Т-во “Знання”, КОО, 2000. - 215 с. - (Вища освіта ХХІ століття).
44. Мелкумов Я.А. Организация и финансирование инвестиций: Учебное пособие. - М.: ИНФРА – М, 2000. - 248с.
45. Михайлов Е.Д. Ипотечное финансирование в США //США: экономика, политика, идеология. — 1993. — № 1.
46. Роуз Питер С. Банковский менеджмент. Пер. с анг. со 2-го изд.- М.: “Дело Лтд”, 1995. - 768с.
47. Смирнов В.В., Лукина З.П. Ипотечное жилищное кредитование — М.: Издательский дом "Аудитор", 1999. — 7/2с.
48. Спицын И., Спицын Я. Маркетинг в банке. – АО «Тарнекс», ЦММС «Писпайп», 1993. – 648с.
49. Экономика недвижимости / Под ред. В. Ресина. - М.- Дело, 1999. - 328с.
50. Евтух А. Т. Іпотека: творця й практика. — Луцьк: Медиа, 1999. — 467 с.

ПЕРЕЛІК ПИТАНЬ, ЩО ОХОПЛЮЮТЬ ЗМІСТ РОБОЧОЇ ПРОГРАМИ ДИСЦИПЛІНИ

Друга частина (розрахункова) індивідуального завдання включає вирішення блоку задач:

Параметри

Прибутковість аналогічних об'єктів (ставка капіталізації)

Вимоги до написання індивідуального завдання

Комментарии