ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА МАЙНА

ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА МАЙНА 21.08.2015 02:30

МІНІСТЕРСТВО ОСВІТИ І НАУКИ УКРАЇНИ

ДЕРЖАВНИЙ ВИЩИЙ НАВЧАЛЬНИЙ ЗАКЛАД

«КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ ЕКОНОМІЧНИЙ УНІВЕРСИТЕТ

імені Вадима Гетьмана»

 

КРЕДИТНО-ЕКОНОМІЧНИЙ ФАКУЛЬТЕТ

КАФЕДРА БАНКІВСЬКОЇ СПРАВИ

 

         ЗАТВЕРДЖУЮ:

Проректор з науково-педагогічної роботи

_________________ А.М. Колот

“_____” _________________ 2014 р.

 

 

Методичні матеріали

щодо змісту та організації самостійної роботи студентів,

поточного і підсумкового контролю                                                                                                                                                                                                          

їх знань  з дисципліни

«експертна оцінка майна»

для студентівIV курсу

напряму підготовки 6.030508 «Фінанси та кредит»

спеціалізація  «Кредит»

 

 

 

 

 

 

                                                              Завідувач кафедри банківської справи

__________________ Мороз А.М.

“_____” _________________ 2014р.

 

Начальник навчально-

методичного відділу

______________Т.В. Гуть

“_____”_______________2014 р.

 

Київ КНЕУ 2014

 

З М І С Т

 

 

1	Вступ	3
2	тЕМАТИЧНИЙ ПЛАН науки	4
3	зМІСТ науки ЗА ТЕМАМИ	5
4	пЛАНИ ПРАКТИЧНИХ (СЕМІНАРСЬКИХ) ЗАНЯТЬ	11
5	ГРАФІКИ ІНДИВІДУАЛЬНО-КОНСУЛЬТАТИВНОЇ РОБОТИ	20
6	Приклади типових завдань, що виносяться на  поточно модульний контроль	20
7	КАРТА САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ СТУДЕНТА	28
8	.  ПОРЯДОК ПОТОЧНОГО І ПІДСУМКОВОГО ОЦІНЮВАННЯ ЗНАНЬ	29
9.	РЕКОМЕНДОВАНА ЛІТЕРАТУРА	39

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ВСТУП

«Експертна оцінка майна» є навчальною дисципліною, що вивчається за вибором студентів.  Належить до прикладних дисциплін у підготовці фахівців з фінансів та кредиту. Дисципліна логічно продовжує та розвиває зміст інших дисциплін -кредитного циклу, які вивчалися на попередніх та будуть вивчатися на наступних етапах підготовки фахівців з фінансів та кредиту, спеціалізації – банківська справа.

Метою вибіркової дисципліни є надання студентам теоретико- методичних і організаційно-правових знань, а також практичних навиків щодо  професійної оціночної діяльності, оцінки майна, зокрема оцінки нерухомості.

Завдання дисципліни полягає в тому, щоб дати студентам знання загальних засад оцінки майна та професійної оцінної діяльності, методики оцінки майна, а також -  практичне вміння виконувати оцінку нерухомості .

Дисципліна «Експертна оцінка майна» пов’язана із наукою «Операції банків і небанківських кредитних установ»,  «Гроші та кредит», «Фінансова математика».  

 

Зміст дисципліни розкривається в таких темах:

1. Вступ в оцінку майна. Основні поняття і визначення
2. Основи господарського та цивільного права в Україні
3. Нормативно-правове регулювання оцінки об'єктів у матеріальній формі у різних випадках її проведення
4. Професійна оціночна, у тому числі Землеоціночна діяльність в Україні та вимоги до її здійснення
5. Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості)
6. Грошова оцінка земельних ділянок.
7. Експертна оцінка земельних ділянок
8. Особливості оцінки окремих видів нерухомості
9. Організаційно-процедурні питання оцінки нерухомості

 

 

 

 

 

 

2. Тематичний план НАУКИ

 «ЕКСПЕРТНА ОЦІНКА МАЙНА»

2.1. Тематичний план науки для студентів, що навчаються за спеціалізацією «Кредит»

Назва теми	Кількість годин
	Денна форма навчання
	Лекції	Практичні	ІКР	СРС	РАЗОМ
Тема 1: . Вступ в оцінку майна. Основні поняття і визначення	2	2	1	4	9
Тема 2: Основи господарського та цивільного права в Україні	2	4	2	4	12
Тема3: Нормативно-правове регулювання оцінки об'єктів у матеріальній формі у різних випадках її проведення	4	4	2	6	16
Тема 4: Професійна оціночна, у тому числі Землеоціночна діяльність в Україні та вимоги до її здійснення	4	4	1	6	15
Тема 5: Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості)	2	4	2	4	12
Тема 6: Грошова оцінка земельних ділянок.	2	4	2	4	12
Тема 7: Експертна оцінка земельних ділянок	2	4	2	4	12
Тема 8. Особливості оцінки окремих видів нерухомості	2	4	1	4	11
Тема 9: Організаційно-процедурні питання оцінки нерухомості.	2	2	1	4	9
Разом годин	22	32	14	40

* С – семінарські заняття

   ІКР – індивідуально-консультативна робота;

   СРС – самостійна робота студентів;   КЗ – контактні заняття

3. Зміст НАУКИ за темами

Тема 1. Вступ в оцінку майна. Основні поняття і визначення

Поняття оцінки. Випадки обов'язкового проведення оцінки майна. Обмеження щодо проведення оцінки майна. Види оцінки. Основні положення Національних стандартів оцінки майна. Міжнародні стандарти оцінки. Об'єкти оцінки. Принципи оцінки: принципи, засновані на уявленнях користувача; принципи, пов'язані з об'єктами оцінки; принципи, пов'язані з ринковим середовищем; принцип найбільш ефективного використання. Бази оцінки, основні підходи до їх вибору. Види вартості як бази оцінки, умови їх застосування, загальні підходи до їх визначення. Фактори, що, впливають на вартість майна: фізичні, економічні, соціальні, політичні, правові, екологічні та їх застосування в практиці оцінки. Мета оцінки. Вплив мети оцінки на вибір відповідної бази оцінки. Методичні підходи та методи оцінки, оціночні процедури, які використовуються у процесі оцінки майна, та основні засади їх застосування. Зміна вартості грошей у часі. Фактори, що впливають на зміну вартості грошей у часі. Алгоритм визначення поточної та майбутньої вартості грошової одиниці та ануїтету. Шість функцій складного процента для визначення вартості грошових потоків. Випадки їх застосування в оцінці. Поняття капіталізації та її види. Сутність ставок капіталізації та дисконту і методи їх визначення. Реальна і номінальна норма доходу. Зв'язок доходності інвестицій та ризиків їх вкладення в альтернативні варіанти використання. Область застосування та обмеження методів прямої та непрямої капіталізації.

Тема 2. Основи господарського та цивільного права в Україні

Об'єкти цивільних прав. Речі. Майно. Право власності та інші речові права. Форми власності. Власність — як комплекс прав. Право власності громадянина та юридичної особи. Захист прав власності. Законодавче регулювання прав власності в Україні. Порядок передачі права власності. Суб'єкти господарювання. Поняття майна, майнових відносин. Майнові основи господарювання. Майно як об'єкт оцінки. Державна реєстрація майна та майнових прав. Документи, що регламентують використання (експлуатацію) об'єктів. Відшкодування шкоди, збитків. Правові, організаційні та економічні основи використання майна, що встановлені законами та іншими нормативними актами і які впливають на вартість.

Тема 3. Нормативно-правове регулювання оцінки об'єктів у матеріальній формі у різних випадках її проведення

Законодавче регулювання процесів відчуження, у тому числі приватизації, іншого відчуження, банкрутства, санації, іпотеки, оренди. Нормативно-правове регулювання оцінки у можливих випадках її проведення: відчуження, у тому числі приватизація та внесення об'єктів до статутного фонду господарського товариства, реорганізація, санація, банкрутство, ліквідація підприємств, визначення частки майна у спільному майні, передання об'єктів у заставу (іпотеку), в оренду, викуп у держави чи територіальної громади об'єктів, зокрема нерухомого майна, вирішення судами спорів про відшкодування збитків, повернення об'єктів, страхування, оподаткування, розподіл об'єктів, прийняття рішення про реалізацію проектів будівництва чи реконструкції об'єктів нерухомості, переоцінка активів для бухгалтерського обліку та інші. Особливості оцінки у цих випадках. Встановлені терміни дії звітів про оцінку (актів оцінки) майна. Загальний огляд методичного забезпечення оцінки об'єктів у матеріальній формі.

 

Тема 4. Професійна оціночна, у тому числі Землеоціночна діяльність в Україні та вимоги до її здійснення

Законодавче регулювання професійної оціночної діяльності в Україні. Основні положення Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні", Закону України "Про оцінку земель", що регулюють вимоги до професійної оціночної діяльності в Україні. Форми професійної оціночної діяльності. Професійна етика оціночної діяльності. Підстави проведення оцінки майна. Істотні умови договору на проведення оцінки майна. Професійна підготовка оцінювачів. Державний реєстр оцінювачів. Державний реєстр оцінювачів з експертної грошової оцінки земельних ділянок. Саморегулівні організації оцінювачів. Суб'єкти оціночної діяльності. Державна реєстрація суб'єктів оціночної діяльності та ліцензування землеоціночних робіт. Кваліфікаційні вимоги до проведення оцінки майна. Права, обов'язки та відповідальність оцінювача. Державне регулювання оціночної діяльності в Україні. Наглядова рада з питань оціночної діяльності, Наглядова рада з питань експертної грошової оцінки земельних ділянок, їх повноваження.

 

Тема 5. Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості)

Поняття нерухомості. Види нерухомості. Класифікація об'єктів нерухомості. Нерухомість як об'єкт оцінки. Правовий режим об'єктів нерухомого майна. Основні положення Земельного кодексу та їх взаємозв'язок з іншими кодексами України. Реєстрація прав на нерухомість. Основні фактори, які впливають на вартість різних видів нерухомості. Правила визначення фізичних параметрів об'єктів нерухомості. Ціноутворення в будівництві. Загальні принципи формування кошторисної вартості та договірної ціни будівництва. Нормативно-методична база для визначення вартості будівництва. Інформаційне забезпечення оцінки, вихідні дані для оцінки об'єктів нерухомого майна. Генеральний план розвитку міста, його зміст та структура. Застосування проектно-планувальної, технічної, землевпорядної документації в практиці оцінки. Паспорт технічного стану будівлі (споруди).

Нерухомість як активи підприємства: обіг, облік, види вартостей в обліку, документи, якими оформлюються усі господарські операції з обігу. Поняття про амортизацію нерухомості. Способи її нарахування. Переоцінка нерухомості, відображення її результатів в обліку та вплив на фінансові результати підприємства.

Сутність витратного підходу Базові припущення витратного підходу. Відтворення активів: вартість відтворення, вартість заміщення. Методи витратного підходу, визначення вартості відтворення (заміщення) земельних поліпшень. Оціночні процедури, що використовуються для їх визначення. Визначення витрат на здійснення земельних поліпшень, їх структура. Поняття прибутку забудовника. Основи проектно-кошторисної справи. Види зносу нерухомого майна: фізичний, функціональний, економічний зноси. Сутність і вплив різних видів зносу на вартість об'єкта нерухомості. Знос, що може і не може бути усунений. Способи оцінки зносу. Зв'язок між натуральним і вартісним вираженням фізичного зносу. Способи прямої і непрямої оцінки вартості відтворення активів: методи площ, будівельних об'ємів, кошторисно-калькуляційний, нормативно-параметричний. Інформаційне забезпечення розрахунків. Збірники укрупнених показників відновної вартості будівель і споруд. Способи визначення коефіцієнтів індексації вартості капітального будівництва. Оцінка вартості відтворення і залишкової вартості відтворення, вартості заміщення і залишкової вартості заміщення. Область застосування методів витратного підходу. Переваги і недоліки методів. Зв'язок між вартістю, отриманою за витратним підходом, і ринковою вартістю. Концепція дохідного підходу. Поняття дохідної власності. Дохідний підхід для оцінки земельних поліпшень. Передумови його застосування. Область його застосування. Сутність основних методів оцінки, що базуються на дохідному підході. Грошові потоки та чистий операційний дохід для оцінки поліпшень, їх аналіз та прогнозування. Особливості застосування капіталізації як оціночної процедури для оцінки поліпшень. Доподаткова та післяподаткова база оцінки доходу. Інформаційна база для аналізу і прогнозування майбутніх грошових потоків, ставки капіталізації. Поняття реверсії. Оціночні процедури, що дозволяють визначити вартість реверсії. Особливості методів прямої та непрямої капіталізації (дисконтування грошових потоків) для оцінки поліпшень. Урахування рівня інфляції, витрат на менеджмент, показників ліквідності і факторів ризику. Особливості визначення ставки капіталізації та ставки дисконту для оцінки поліпшень: метод підсумовування, метод ринкових даних, метод зв'язаних інвестицій. Порівняльний підхід для оцінки земельних поліпшень

Сутність порівняльного підходу оцінки. Передумови та сфера його застосування. Основні методи підходу. Особливості порівняльного підходу для оцінки земельних поліпшень. Види подібних об'єктів: будівельний, функціональний. Основні засади відбору подібних об'єктів. Підходи до вибору одиниць порівняння. Критерії формування сукупності елементів порівняння як ціноутворюючих факторів. Класифікація ознак та елементів порівняння. Джерела інформації про подібні об'єкти. Загальний алгоритм і процедура порівняння продаж. Способи аналізу і внесення коригувань. Метод прямого порівняння продаж та його алгоритм. Метод валового рентного мультиплікатора та його алгоритм. Метод попарного порівняння продаж. Статистичні методи внесення поправок і особливості їх застосування.

 

Тема 6. Грошова оцінка земельних ділянок. Земельна ділянка як об'єкт оцінки. Правовий статус земельної ділянки. Бонітування ґрунтів. Економічна оцінка земель. Державний земельний кадастр, системи містобудівної та землевпорядної документації як інформаційна база для проведення грошової оцінки земельних ділянок. Визначення поняття земельної ділянки. Правовий статус земельної ділянки. Види власності на землю. Правові обмеження та сервітути. Планувальні обмеження щодо використання та забудови земельної ділянки. Порядок відведення земельної ділянки, встановлення меж, реєстрація правовстановлюючих документів. Цільове призначення земельних ділянок, геодезичні, фізичні та якісні характеристики земельної ділянки. Паспорт земельної ділянки несільськогосподарського призначення. Природно-сільськогосподарське районування території земель України як територіальна основа проведення грошової оцінки сільськогосподарських угідь. Агровиробничі групи ґрунтів - одиниці грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Бонітування ґрунтів. Економічна оцінка земель.

Поняття та сутність земельної ренти. Види ренти. Особливості формування ренти в сільськогосподарському виробництві, населених пунктах та несільськогосподарських галузях. Теорія вартості землі, основні фактори її формування.

Призначення державного земельного кадастру та його складові. Ідентифікація земельних ділянок. Атрибути земельної ділянки, що включені в кадастрові бази даних, кадастрова справа. Реєстрація прав на земельну ділянку. Дані містобудівного кадастру. Порядок надання інформації з кадастрової бази даних. Спрямування містобудівної та землевпорядної документації на виконання соціального замовлення суспільства. Система містобудівної та землевпорядної документації. Законодавча основа для розробки та використання містобудівної та землевпорядної документації, інформаційна забезпеченість та її використання для проведення грошової оцінки земель.

Види, зміст та сфера застосування землевпорядної документації для проведення грошової оцінки земель. Автоматизовані системи земельного та містобудівного кадастрів. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок різних категорій.

Нормативні документи з питань проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Порядок і процедура їх нормативної грошової оцінки.

Нормативна грошова оцінка різних сільськогосподарських угідь. Нормативна грошова оцінка по Автономній Республіці Крим, областях, адміністративних районах. Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських підприємств і новоутворених агроформувань. Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки. Особливості нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь у межах населених пунктів. Практика проведення грошової оцінки сільськогосподарських угідь по різних природно-сільськогосподарських районах. Населений пункт як категорія та об'єкт нормативної грошової оцінки (класифікація населених пунктів, поняття межі населеного пункту). Нормативно-правові акти з нормативної грошової оцінки земель населених пунктів. Процедура проведення оцінки. Вимоги до технічної документації. Поняття базової вартості 1кв.м. земель населеного пункту. Особливості визначення базової вартості земель населеного пункту. Поняття вартості витрат на освоєння та облаштування території. Структура показників. Методи визначення вартості об'єктів інженерно-комунальної та природоохоронної інфраструктури. Система коефіцієнтів, що визначають місце розташування земельної ділянки на регіональному, зональному та локальному рівнях. Особливості визначення складових регіонального коефіцієнту Кмі. Економіко-планувальне зонування території та розрахунок зонального коефіцієнту Км2. Принципи виділення земельне - оціночних одиниць. Фактори, що впливають на споживчі характеристики та цінність території (транспортно-функціональна зручність, екологічний стан, інженерно-інфраструктурне забезпечення тощо) та методичні підходи до їх оцінки. "Зважування" окремих коефіцієнтів та визначення комплексного індексу цінності території окремих оціночних районів. Формування економіко-планувальних зон. Особливості нормативної грошової оцінки окремої земельної ділянки. Локальні фактори: методика їх картографування та визначення локальних коефіцієнтів. Коефіцієнти функціонального використання земельних ділянок, їх залежність від прибутковості окремих видів економічної діяльності. Методи оцінки земель змішаного використання.

Основні положення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів). Універсальний підхід до проведення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів). Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення, методичні підходи та особливості виконання розрахунків. Нормативна грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, особливості інформаційної бази та можливості її використання. Нормативна грошова оцінка земель водного фонду: об'єкти оцінки та порядок проведення оцінки. Нормативна грошова оцінка земель запасу, особливості визначення об'єктів оцінки. Нормативна грошова оцінка земель лісового фонду, відмінності у проведенні оцінки та використанні інформаційної бази. Приклади проведення розрахунків по окремих видах земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

 

Тема 7. Експертна оцінка земельних ділянок

Поняття земель сільськогосподарського призначення, лісового фонду, водного фонду. Види земельних ділянок даних категорій. Поняття земельних ділянок даних категорій із земельними поліпшеннями та без них. Фактори, що впливають на формування вартості земельних ділянок даних категорій: родючість, ерозія ґрунтів, висота над рівнем моря, ухил поверхні, експозиція схилів, ґрунтові води, форма земельної ділянки, фізичне та економічне місцерозташування, наявність поліпшень, наявність захисних зон та інші. Особливості застосування методичного підходу, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних ділянок, для оцінки земельних ділянок таких категорій. Основні положення формування сукупності подібних земельних ділянок. Одиниці порівняння. Критерії формування сукупності елементів порівняння. Аналіз характеру та ступеня відмінності об'єкта оцінки від подібних об'єктів. Метод попарного зіставлення продажів. Метод статистичного аналізу ринку.

Особливості застосування методичного підходу, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного та рентного доходів від використання земельної ділянки. Поняття рентного та чистого операційних доходів і особливості їх визначення під час експертної грошової оцінки земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земель лісового фонду, водного фонду. Доход від продукції, одержаній на таких земельних ділянках. Виробничі витрати, пов'язані з виробництвом продукції, первинною переробкою та реалізацією. Метод капіталізації земельної ренти (метод зисків). Інвестиційний метод.

Визначення вартості земельних ділянок під різними сільськогосподарськими угіддями. Врахування багатофункціональності використання лісів у процесі оцінки. Підходи до визначення поліпшень таких земельних ділянок. Особливості використання різних методичних підходів під час оцінки земельних ділянок з поліпшеннями, що відносяться до зазначених категорій земель. Економічний метод. Метод співвіднесення. Метод залишку для землі  Експертна грошова оцінка земельних ділянок несільськогосподарського призначення

Методичний підхід, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних земельних ділянок, як основний підхід оцінки земельних ділянок в умовах ринкової економіки. Загальний алгоритм та процедура застосування методичного підходу: вибір подібних земельних ділянок, одиниці порівняння, внесення поправок, розрахунок вартості земельної ділянки. Метод попарного порівняння. Метод базової земельної ділянки. Валовий рентний мультиплікатор та ставка капіталізації. Метод статистичного аналізу ринку.

Застосування методичного підходу, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного доходу від використання земельної ділянки. Загальна характеристика дохідної земельної ділянки. Загальний алгоритм застосування методичного підходу. Особливості застосування методів капіталізації для оцінки земельних ділянок несільськогосподарського призначення. Інвестиційний метод. Розрахунок чистого операційного доходу. Ризики недоотримання доходу від орендної плати. Склад операційних витрат. Ставка капіталізації для землі та її структура. Особливості застосування методів визначення ставки капіталізації для землі: метод підсумовування, метод ринкових даних, метод зв'язаних інвестицій.

Застосування методичного підходу, що враховує витрати на земельні поліпшення шляхом поєднання декількох методичних підходів експертної грошової оцінки земельної ділянки. Сутність методичного підходу. Загальний алгоритм та процедура його застосування. Особливості визначення очікуваної вартості земельної ділянки з поліпшеннями. Таблиці ситуаційних класів: залежність частки землі в ціні продажу від ступеню рентної цінності земель. Практичне застосування методу співвіднесення. Економічний метод. Валовий, фактичний, чистий дохід від забудованої земельної ділянки. Принцип внеску під час оцінки земельної ділянки із земельними поліпшеннями. Метод залишку для землі. Метод розподілення доходу. Метод розвитку.

Оцінка часткових прав на земельну ділянку, зокрема права оренди земельної ділянки та права обмеженого користування земельною ділянкою. Методичні підходи, що застосовуються для оцінки права оренди земельної ділянки. Визначення права оренди з застосуванням методичного підходу, що ґрунтується на зіставленні цін продажу подібних об'єктів. Додатковий дохід. Порядок розрахунку вартості права оренди шляхом застосування підходу, що ґрунтується на капіталізації чистого операційного або рентного доходів від використання земельної ділянки. Оцінка права обмеженого користування чужою земельною ділянкою.

 

Тема 8. Особливості оцінки окремих видів нерухомості

Особливості оцінки земельних ділянок із земельними поліпшеннями, на яких розміщені спеціалізовані об'єкти нерухомого майна, та об'єктів нерухомого майна з обмеженим ринком. Загальні підходи та порядок визначення вартості об'єктів незавершеного будівництва. Оцінка вбудованих і прибудованих приміщень. Загальні підходи до оцінки унікальних об'єктів, пам’яток культури і об'єктів, що мають сезонний характер експлуатації. Методи оцінки жилої нерухомості. Особливості оцінки передавальних пристроїв. Особливості оцінки об'єкта нерухомості, що передається в оренду. Врахування невід'ємних поліпшень, створених за рахунок власних коштів орендаря під час оренди, під час оцінки орендованого майна. Оцінка впливу екологічних факторів на вартість нерухомості.

Практика оцінки нерухомого майна для цілей застави (іпотеки). Ідентифікація предмета іпотеки. Обґрунтування доцільності вибору баз оцінки при проведенні оцінки предмета іпотеки. Методи інвестиційно-іпотечного аналізу. Співвідношення між вартістю предмета іпотеки, сумою і терміном кредиту. Оцінка інвестиційної привабливості об'єкта нерухомості. Оціночні процедури визначення витрат на капітальний ремонт, реконструкцію об'єктів нерухомості, витрат, пов'язаних з розширенням, технічним переозброєнням підприємств, що передбачають будівельно-монтажні роботи, а також витрат, пов'язаних із збереженням функціонального призначення, існуючого використання, яке не відповідає найбільш ефективному використанню для даного об'єкта.

Визначення прямих збитків, завданих власнику (користувачу) об'єкта нерухомості.

 

Тема 9. Організаційно-процедурні питання оцінки нерухомості.

Організація процесу оцінки. Етапи проведення незалежної оцінки майна та загальні вимоги до них. Інформаційне забезпечення оцінки нерухомого майна. Призначення й зміст паспорта-сертифіката об'єкта оцінки. Оформлення результатів оцінки. Зміст, форма, порядок складання звітів про оцінку (технічної документації). Основні розділи звіту про оцінку, вимоги до його складання і порядок надання замовнику (у тому числі рецензування, погодження, затвердження) звітів. Рецензування звітів про оцінку. Державна експертиза технічної документації з оцінки земель. Умови залучення суб'єктів оціночної діяльності для оцінки нерухомого майна органами державної влади, органами місцевого самоврядування.

 

 

4. Плани практичних (семінарських) занять

 

4.1. Для студентів, що навчаються за спеціалізацією «Кредит»

7-й семестр

5. Плани практичних (семінарських) занять

 

План заняття №1- Семінар розгорнута-бесіда

Завдання: сформувати у студента

• знання особливостей та сучасних тенденцій розвитку оцінки майна та професійної оцінної діяльності;
• вміння проводити дослідження вартісно-утворюючих чинників в процесі оцінки майна;
• вміння проводити порівняльний аналіз методологічних підходів до оцінки застави;
• вміння обирати базу оцінки, необхідну для визначення ринкової вартості застави;
• знання процедури здійснення перевірки звіту про ринкову вартість майна на предмет його об’єктивності та професійності;
•  вміння дисконтувати грошові потоки на основі функції вартості грошей у часі;
• Вміння проводити процедуру капіталізації прибутку;
• Розраховувати ставку дисконтування та ставку капіталізації;

 

План виконання завдання:

• усне опитування у форматі семінару – розгорнутої бесіди;
• аналіз нормативно-правової бази щодо регулювання оцінки майна та професійної оцінної діяльності ;
• аналіз нормативно-правової щодо оцінки майна у світовій практиці;
• аналіз нормативно-правової бази щодо ліцензування діяльності оціночних компаній та професійної підготовки оцінювачів майна;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній.

 

План заняття №2- міні-кейс

Завдання: сформувати у студента

• Розуміння основ господарського та цивільного права та їх роль в оцінній діяльності.
• Поняття власності. Форми власності. Право власності та майнові права. Законодавче регулювання права власності в Україні.
• Знання процедури відчуження майна та основні її види. Порядок відчуження майна державних підприємств та організаційні засади його оцінки.
• Законодавче регулювання процедур банкрутства та санації підприємств. Організаційні питання проведення оцінки майна з метою санації або реалізації в процесі банкрутства.
• Законодавче регулювання оцінки майна в процесі виконавчого провадження.
• Законодавче регулювання питань вартості майна в процедурах страхування.
• Законодавче регулювання застави майна. Організаційні засади оцінки державного майна та майна господарських товариств з часткою держави з метою застави.
• Правове регулювання оцінки землі в Україні. Види оцінки землі.

 

 

План виконання завдання:

• постановка завдання міні-кейсу;
• аналіз нормативно-правової бази щодо регулювання відносин власності;
• презентація за результатами мині – кейсу;
• усне опитування (за результатами презентації) щодо проблемних питань формування та розвитку відносин власності, основ господарського та цивільного права;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань з питань функцій складного процента, дисконтування та капіталізації грошових потоків;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній.

 

План заняття №3- міні-кейс

Завдання: сформувати у студента

Завдання: сформувати у студента

• вміння   проводити порівняльний аналіз методологічних підходів до оцінки застави;
• навики обирати базу оцінки, необхідну для визначення ринкової вартості застави;
• здійснювати перевірку звіту про ринкову вартість застави на предмет його об’єктивності та професійності;
•  Дисконтувати грошові потоки на основі функції вартості грошей у часі;
• Проводити процедуру капіталізації прибутку;
• Розраховувати ставку дисконтування та ставку капіталізації;
• Нормативні та законодавчі акти що регламентують питання оцінки майна та професійну оціночну діяльність;
• Сутність бази оцінки;
• Методологічні підходи до оцінки майна та принципи на яких вони базуються;
• Основні вимоги банку до оцінки майна та звіту про ринкову вартість застави;
• Роль функцій вартості грошей у часі в практичній оціночній діяльності,

 

 

План виконання завдання:

• постановка завдання міні-кейсу;
• аналіз нормативно-правової бази щодо формування і використання інструментів оцінки;
• презентація за результатами міні-кейсу;
• усне опитування (за результатами презентації);
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань ;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• законодавчі та нормативні акти з питань оцінювання нерухомості
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній.

 

План заняття №4 – міні-кейс

Завдання: сформувати у студента

• Методологію оцінки нерухомості;
• Особливості прийняття у заставу нерухомості;
• Фактори, що впливають на зміну ринкової вартості нерухомості;
• Процедуру проведення оцінки нерухомого майна;
• Принципи оцінки нерухомості;
• Процедуру визначення вартості відтворення та вартості заміщення, при оцінюванні нерухомості витратним способом;
• Способи прогнозування майбутніх доходів від використання нерухомості;
• Сутність та основні засади іпотечно-інвестиційного аналізу;
• Критерії та елементи порівняння вартості аналогічних об’єктів нерухомості;
• Послідовність коригування ринкової вартості оцінюваного об’єкту

 

План виконання завдання:

• постановка завдання міні-кейсу;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання нерухомості;
• презентація за результатами міні-кейсу;
• усне опитування (за результатами презентації) щодо: оцінювання нерухомості;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань щодо оцінювання нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• законодавчі та нормативні акти з питань оцінювання нерухомості;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній.

 

План заняття №5– міні-кейс

Завдання: сформувати у студента вміння

• Проводити розрахунок вартості нерухомості застосовуючи порівняльний, доходний та витратний підходи;
• Обчислювати вартість нерухомості методом аналогів продаж;
• Проводити корегування вартості оцінюваного об’єкту на основі визначених елементів порівняння;
• Обчислювати вартість нерухомості методом аналізу пропозицій щодо продажу майна;
• Коригувати вартість об’єктів порівняння;
• Розраховувати середню вартість одного кв. м. будівлі;
• Здійснювати капіталізацію доходу від нерухомості;
• Проводити дисконтування грошового потоку, що генерується використанням нерухомості;
• Обчислювати ставку дисконту;
• Узгоджувати результати оцінки отримані в результаті застосування різних методологічних підходів;

 

 План виконання завдання:

• постановка завдання міні-кейсу;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання нерухомості;
• презентація за результатами міні-кейсу;
• усне опитування (за результатами презентації) щодо: оцінювання нерухомості;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань щодо оцінювання нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній;
• Законодавчі та нормативні акти з питань оцінювання нерухомості.

 

 

План заняття № 6 – семінар-дискусія

Завдання: сформувати у студента знання щодо:

• Особливостей оцінки вартості землі;
• Чинників формування ринкової вартості землі;
• Видів грошової оцінки земельної ділянки;
• Методологічних підходів та методів експертної оцінки землі;
• Методології оцінки прав на землю;
• Ролі земельного кадастру в оцінці вартості землі;
• Етапів процесу оцінки ринкової вартості землі;

 

План виконання завдання:

• усне опитування у формі семінару-дискусії;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання вартості землі;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання вартості землі та земле оцінної діяльності;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань з питань оцінювання вартості нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• ілюстративний матеріал у вигляді розрахункових документів;
• законодавчі акти з питань регулювання земле оцінної діяльності та оцінки землі;

 

План заняття № 7 – робота в малих творчих  групах

Завдання: сформувати у студента вміння:

• Застосовувати оціночні інструменти при визначенні ринкової вартості землі;
• Оцінювати вартість землі в межах дохідного, порівняльного та витратного підходів;
• Застосовувати інформацію Державного земельного кадастру при експертній оцінці землі;
• Оцінювати нормативну вартість землі;

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання вартості землі;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання вартості землі та земле оцінної діяльності;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань з питань оцінювання вартості нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• ілюстративний матеріал у вигляді розрахункових документів;
• законодавчі акти з питань регулювання земле оцінної діяльності та оцінки землі;

 

План заняття № 8 – робота в малих творчих  групах

Завдання: сформувати у студента

• Нерухомість як об‘єкт оцінки. Правовий режим об‘єктів нерухомого майна, у тому числі земельних  ділянок.
• Інформаційні джерела для забезпечення проведення оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
• Визначення вартості нерухомості з використанням витратного підходу. Вартість відтворення та вартість заміщення об’єктів нерухомого майна, способи їх визначення. Основні етапи  реалізації методів оцінки, що базуються на витратному підході. Способи визначення впливу всіх видів зносу на вартість нерухомості.
• Фізичний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення впливу фізичного зносу на вартість нерухомості.
• Функціональний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення впливу функціонального зносу на вартість нерухомості.
• Економічний (зовнішній) знос об’єктів нерухомості. Сутність та способи визначення впливу економічного (зовнішнього) зносу на вартість нерухомості.

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо регулювання порядку здійснення оцінювання окремих видів нерухомості.;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання нерухомості;
• презентація за результатами роботи в малих творчих групах;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній;
• Законодавчі та нормативні акти з питань оцінювання нерухомості.

 

План заняття № 9 –міні-кейс

Завдання: сформувати у студента

• Поняття дохідної власності. Дохідний підхід до оцінки нерухомості, сфера його застосування. Основні етапи реалізації методів оцінки, що базуються на доходному підході.
• Поняття грошових потоків та чистого операційного доходу. Методи прогнозування майбутніх грошових потоків. Дисконтування та капіталізація як оціночні процедури.
• Поняття та способи визначення ставки капіталізації та ставки дисконту під час оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
• Реверсія, сутність та способи її визначення.
• Порівняльний підхід до оцінки нерухомості. Загальний алгоритм методу порівняння продажів.
• Практика визначення вартості об‘єктів незавершеного будівництва в процесі приватизації та визначення ринкової вартості об‘єктів незавершеного будівництва.
• Особливості оцінки вбудованих та прибудованих приміщень.
• Загальні підходи до оцінки унікальних об‘єктів та об‘єктів, що мають сезонний характер експлуатації.
• Сутність та область застосування нормативної оцінки земель.
• Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та земель населених пунктів.
• Методи оцінки та порядок застосування експертної грошової оцінки земельних ділянок.
• Організація процесу оцінки нерухомості та її етапи (укладання договору на проведення оцінки, збір інформації, обстеження об‘єкта нерухомості, обґрунтування методології оцінки, процедура визначення вартості нерухомості, складання звіту про оцінку).
• Застосування проектно-планувальної документації в практиці оцінки. Генеральний план розвитку міста.

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо регулювання порядку здійснення оцінювання окремих видів нерухомості.;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання нерухомості;
• презентація за результатами роботи в малих творчих групах;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній;
• Законодавчі та нормативні акти з питань оцінювання нерухомості.

 

 

План заняття № 10 – міні-кейс

Завдання: сформувати у студента

• Метод залишку для землі. Застосування методу залишку для землі при оцінці будівель.
• Зайві поліпшення, сутність та порядок урахування в практиці оцінки об’єктів нерухомості.
• Порядок оцінки об’єктів нерухомого майна, що містять невід’ємні поліпшення орендаря, під час приватизації.
• Процедури аналізу характеристик земельної ділянки, навколишньої забудови та стану інженерних мереж при визначенні вартості об’єкта нерухомості.
• Методичні засади оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.
• Метод розподілення доходу та його застосування під час оцінки земельних ділянок.
• Особливості оцінки спеціалізованих об’єктів нерухомого майна.
• Оцінка прав користування об’єктами нерухомого майна, у тому числі земельними ділянками.
• Нормативно-методичні засади оцінки нерухомих пам’яток культурної спадщини.

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо регулювання порядку здійснення оцінювання окремих видів нерухомості.;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання нерухомості;
• презентація за результатами роботи в малих творчих групах;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• законодавчі та нормативні акти з питань регулювання оцінної діяльності;
• нормативні акти уповноважених органів (ФДМУ) щодо ліцензування діяльності оціночних компаній;
• Законодавчі та нормативні акти з питань оцінювання нерухомості.

 

 

План заняття №11 – міні-кейс

Завдання: сформувати у студента вміння та знання:

• Визначення поняття земельної ділянки.
• Види власності на землю. Правові обмеження та сервітути.
• Планувальні обмеження щодо використання та забудови земельної ділянки.
• Порядок відведення земельної ділянки, встановлення меж, реєстрація правовстановлюючих документів.
• Цільове призначення земельних ділянок, геодезичні, фізичні та якісні характеристики земельної ділянки.
• Паспорт земельної ділянки несільськогосподарського призначення.
• Агровиробничі групи ґрунтів - одиниці грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення. Бонітування ґрунтів. Економічна оцінка земель.
• Поняття та сутність земельної ренти. Види ренти. Особливості формування ренти в сільськогосподарському виробництві, населених пунктах та несільськогосподарських галузях. Теорія вартості землі, основні фактори її формування.

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання вартості землі;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання вартості землі та земле оцінної діяльності;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань з питань оцінювання вартості нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• ілюстративний матеріал у вигляді розрахункових документів;
• законодавчі акти з питань регулювання земле оцінної діяльності та оцінки землі;

 

План заняття №12 – міні-кейс

Завдання: сформувати у студента знання щодо:

• Нормативних документів з питань проведення нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення.
• Порядку і процедури їх нормативної грошової оцінки.
• Нормативна грошова оцінка різних сільськогосподарських угідь.
• Нормативна грошова оцінка сільськогосподарських підприємств і новоутворених агроформувань.
•  Нормативна грошова оцінка окремої земельної ділянки.
• Особливості нормативної грошової оцінки сільськогосподарських угідь у межах населених пунктів.
• Практика проведення грошової оцінки сільськогосподарських угідь по різних природно-сільськогосподарських районах.
•  Населений пункт як категорія та об'єкт нормативної грошової оцінки (класифікація населених пунктів, поняття межі населеного пункту).

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання вартості землі;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання вартості землі та земле оцінної діяльності;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань з питань оцінювання вартості нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• ілюстративний матеріал у вигляді розрахункових документів;
• законодавчі акти з питань регулювання земле оцінної діяльності та оцінки землі;

 

 

План заняття №16 – семінар-дискусія

Завдання: сформувати у студента

• Основні положення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів).
• Універсальний підхід до проведення нормативної грошової оцінки земель несільськогосподарського призначення (крім земель населених пунктів).
• Нормативна грошова оцінка земель промисловості, транспорту, зв'язку, оборони та іншого призначення, методичні підходи та особливості виконання розрахунків.
• Нормативна грошова оцінка земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення, особливості інформаційної бази та можливості її використання.
• Нормативна грошова оцінка земель водного фонду: об'єкти оцінки та порядок проведення оцінки.
• Нормативна грошова оцінка земель запасу, особливості визначення об'єктів оцінки.
• Нормативна грошова оцінка земель лісового фонду, відмінності у проведенні оцінки та використанні інформаційної бази.
• Порядку проведення розрахунків по окремих видів земельних ділянок несільськогосподарського призначення.

 

План виконання завдання:

• робота в малих творчих групах;
• аналіз нормативно-правової бази щодо оцінювання вартості землі;
• обговорення (захист) реферату щодо проблемних питань оцінювання вартості землі та земле оцінної діяльності;
• перевірка правильності виконання домашніх розрахункових завдань з питань оцінювання вартості нерухомості;
• експрес-контроль.

 

Інформаційне забезпечення заняття:

• ілюстративний матеріал у вигляді розрахункових документів;
• законодавчі акти з питань регулювання земле оцінної діяльності та оцінки землі;

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

5.ГРАФІКИ ІНДИВІДУАЛЬНО-КОНСУЛЬТАТИВНОЇ РОБОТИ (ЗА ФОРМАМИ НАВЧАННЯ)

 

Графіки проведення індивідуально-консультативної роботи з дисципліни «Експертна оцінка майна» розміщено на сторінці кафедри банківської справи на офіційному сайті КНЕУ.

 

6 ТИПОВІ ЗАВДАННЯ, ЩО ВИНОСЯТЬСЯ НА МОДУЛЬНИЙ КОНТРОЛЬ

Приклади теоретичних завдань

1. Законодавче регулювання оцінки майна та професійної оціночної діяльності в Україні.
2. Основні положення Закону України “Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні”.
3. Професійна оціночна діяльність та її форми.
4. Суб’єкти оціночної діяльності.
5. Професійна підготовка оцінювачів в Україні.
6. Кваліфікаційне свідоцтво оцінювача. Порядок прийняття рішення про видачу, позбавлення, зупинення дії кваліфікаційного свідоцтва оцінювача.
7. Державний реєстр оцінювачів: зміст, порядок ведення та подання інформації.
8. Сертифікат суб’єкта оціночної діяльності: порядок видачі та анулювання.
9. Державне регулювання оціночної діяльності в Україні: зміст та основні напрями. Орган державної влади, який здійснює державне регулювання оціночної діяльності, та його повноваження.
10. Саморегулівні організації оцінювачів, порядок їх визнання та повноваження.
11. Наглядова рада з питань оціночної діяльності, порядок її утворення та повноваження.
12. Права, обов’язки та відповідальність оцінювачів та суб’єктів оціночної діяльності. Поняття необ’єктивної, неякісної (недостовірної) та непрофесійної оцінки майна.
13. Поняття оцінки майна та майнових прав. Випадки обов’язковості проведення оцінки майна. Обмеження щодо проведення оцінки майна.
14. Методичне регулювання оцінки майна. Нормативно-методичне регулювання оцінки майна під час приватизації, оренди майна, відчуження війського майна Збройних Сил України: перелік основних методичних актів та засади їх застосування.
15. Підстави проведення оцінки майна. Замовник та платник оцінки майна. Істотні умови договору на проведення оцінки майна.
16. Звіт про оцінку майна та акт оцінки майна. Загальні вимоги до складання звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна.
17. Рецензування звітів про оцінку майна (актів оцінки майна): порядок проведення та загальні вимоги до змісту рецензії.
18. Етапи проведення незалежної оцінки майна та їх загальна характеристика.
19. Поняття власності. Форми власності. Право власності та майнові права. Законодавче регулювання права власності в Україні.
20. Відчуження майна та його основні види. Порядок відчуження майна державних підприємств та організаційні засади його оцінки.
21. Законодавче регулювання процедур банкрутства та санації підприємств. Організаційні питання проведення оцінки майна з метою санації або реалізації в процесі банкрутства.
22. Законодавче регулювання оцінки майна в процесі виконавчого провадження.
23. Законодавче регулювання питань вартості майна в процедурах страхування.
24. Законодавче регулювання застави майна. Організаційні засади оцінки державного майна та майна господарських товариств з часткою держави з метою застави.
25. Правове регулювання оцінки землі в Україні. Види оцінки землі.
26. Законодавче регулювання приватизації державного майна.
27. Поняття оренди майна. Законодавче регулювання оренди державного та комунального майна.
28.  Правове регулювання оцінки орендованого майна під час його приватизації.
29. Правове регулювання оцінки державного та комунального майна для цілей укладання договору оренди.
30. Правове регулювання оцінки майна для цілей бухгалтерського обліку.
31. Зміст та основні положення положень (національних стандартів) оцінки майна.
32. Методика та порядок оцінки майна під час приватизації.
33. Порядок переоцінки необоротних активів підприємств, що перетворюються у відкриті акціонерні товариства в процесі приватизації (корпоратизації).
34. Об’єкти оцінки та їх класифікація відповідно до вимог положень (національних стандартів) оцінки майна. Особливості застосування основних підходів та принципів оцінки залежно від виду майна в сучасних мовах розвитку ринкових відносин в Україні.
35. Загальні поняття оцінки та їх визначення (база оцінки, дата оцінки, принципи оцінки, подібне майно, спеціалізоване майно, надлишкове майно).
36. Вихідні дані та вимоги до інформаціних джерел, які використовуються в процесі проведення оцінки майна. Термін дії звіту про оцінку майна та висновку про вартість майна. Порядок зберігання документів з оцінки майна.
37. Ціна та вартість. Поточна вартість. Ринкові та неринкові бази оцінки. Вибір бази оцінки та практичні аспекти його здійснення.
38. Знос  та його види. Класифікація зносу за можливістю його усунення. Особливості визначення різних видів зносу.
39. Загальні підходи до визначення економічного (зовнішнього) зносу.
40. Права контролю, контрольна надбавка, контрольна знижка. Способи урахування прав контролю.
41. Принцип корисності. Приклади його використання в практиці оцінки.
42. Принцип попиту та пропозиції. Приклади його використання в практиці оцінки.
43. Принцип заміщення. Приклади його використання в практиці оцінки.
44. Принцип очікування. Приклади його використання в практиці оцінки.
45. Принцип внеску (граничної продуктивності). Приклади його використання в практиці оцінки.
46. Принцип найбільш ефективного використання. Приклади його використання в практиці оцінки.
47. Поняття “ринкова вартість” та його зміст. Умови застосування та обмеження щодо застосування.
48. Інвестиційна вартість та випадки її визначення. Порядок використання методичних підходів для цілей визначення інвестиційної вартості.
49. Вартість відтворення та вартість заміщення. Залишкова вартість заміщення (відтворення) та порядок її визначення.
50. Вартість ліквідації та ліквідаційна вартість, випадки застосування та особливості визначення.
51. Оціночна вартість та спеціальна вартість, приклади їх застосування. Поняття чистої вартості реалізації.
52. Оцінка об’єктів у матеріальній формі з метою відображення у фінансовій звітності.
53. Оцінка об’єктів у матеріальній формі для цілей страхування та визначення розміру мовірного страхового відшкодування.
54. Методичні підходи, методи оцінки та оціночні процедури. Сутність основних методичних підходів.
55. Витратний підхід, його сутність, методи та оціночні процедури. Етапи застосування витратного підходу.
56. Дохідний підхід, його сутність, методи та оціночні процедури. Етапи застосування дохідного підходу.
57. Порівняльний підхід, його сутність, методи та оціночні процедури. Етапи застосування порівняльного підходу.
58. Зміна вартості грошей у часі. Шість функцій грошової одиниці.
59. Сутність процедур дисконтування та капіталізації, їх застосування в практиці оцнки. Ставка капіталізації та ставка дисконту, основні методи їх визначення.
60. Етапи проведення незалежної оцінки майна. Форми звіту про оцінку майна та їх зміст.
61. Нерухомість як об‘єкт оцінки. Правовий режим об‘єктів нерухомого майна, у тому числі земельних  ділянок.
62. Інформаційні джерела для забезпечення проведення оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
63. Визначення вартості нерухомості з використанням витратного підходу. Вартість відтворення та вартість заміщення об’єктів нерухомого майна, способи їх визначення. Основні етапи  реалізації методів оцінки, що базуються на витратному підході. Способи визначення впливу всіх видів зносу на вартість нерухомості.
64. Фізичний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення впливу фізичного зносу на вартість нерухомості.
65. Функціональний знос об’єкта нерухомості. Сутність та способи визначення впливу функціонального зносу на вартість нерухомості.
66. Економічний (зовнішній) знос об’єктів нерухомості. Сутність та способи визначення впливу економічного (зовнішнього) зносу на вартість нерухомості.
67. Поняття дохідної власності. Дохідний підхід до оцінки нерухомості, сфера його застосування. Основні етапи реалізації методів оцінки, що базуються на доходному підході.
68. Поняття грошових потоків та чистого операційного доходу. Методи прогнозування майбутніх грошових потоків. Дисконтування та капіталізація як оціночні процедури.
69. Поняття та способи визначення ставки капіталізації та ставки дисконту під час оцінки нерухомого майна, у тому числі земельних ділянок.
70. Реверсія, сутність та способи її визначення.
71. Порівняльний підхід до оцінки нерухомості. Загальний алгоритм методу порівняння продажів.
72. Практика визначення вартості об‘єктів незавершеного будівництва в процесі приватизації та визначення ринкової вартості об‘єктів незавершеного будівництва.
73. Особливості оцінки вбудованих та прибудованих приміщень.
74. Загальні підходи до оцінки унікальних об‘єктів та об‘єктів, що мають сезонний характер експлуатації.
75. Сутність та область застосування нормативної оцінки земель.
76. Грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення та земель населених пунктів.
77. Методи оцінки та порядок застосування експертної грошової оцінки земельних ділянок.
78. Організація процесу оцінки нерухомості та її етапи (укладання договору на проведення оцінки, збір інформації, обстеження об‘єкта нерухомості, обґрунтування методології оцінки, процедура визначення вартості нерухомості, складання звіту про оцінку).
79. Застосування проектно-планувальної документації в практиці оцінки. Генеральний план розвитку міста.
80. Ціноутворення в будівництві. Загальні принципи формування кошторисної вартості та договірної ціни будівництва.
81. Конструктивні та функціональні аналоги. Підбір та застосування інформації про вартість аналогів, що використовуються у витратному підході.
82. Метод залишку для землі. Застосування методу залишку для землі при оцінці будівель.
83. Зайві поліпшення, сутність та порядок урахування в практиці оцінки об’єктів нерухомості.
84. Порядок оцінки об’єктів нерухомого майна, що містять невід’ємні поліпшення орендаря, під час приватизації.
85. Процедури аналізу характеристик земельної ділянки, навколишньої забудови та стану інженерних мереж при визначенні вартості об’єкта нерухомості.
86. Методичні засади оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.
87. Метод розподілення доходу та його застосування під час оцінки земельних ділянок.
88. Особливості оцінки спеціалізованих об’єктів нерухомого майна.
89. Оцінка прав користування об’єктами нерухомого майна, у тому числі земельними ділянками.
90. Нормативно-методичні засади оцінки нерухомих пам’яток культурної спадщини.

Приклади практичних завдань

Завдання 1. Оцініть підприємство "АРМА", річна виручка від реалізації якого складає 750 000 грн.

Пасив балансу підприємства "АРМА" грн.:

1. Власний капітал     4 000 000

2. Довгострокові зобов'язання    500 000

3. Короткострокові зобов'язання         1 500  000

 

Аналогом є підприємство "МКМ", ринкова ціна однієї акції якого складає 20 грн., число акцій в обігу - 800 000. Річна виручка від реалізації - 8 000 000 грн.

Пасив балансу підприємства "МКМ", грн.:

1. Власний капітал              8 000 000

2. Довгострокові зобов'язання    2 000 000

3. Короткострокові зобов'язання         4 000  000

 

Завдання 2. Визначте вартість однієї акції підприємства "КВОТА" Інформація для розрахунку, грн.

1. Чистий доход                                                             450000

2. Чистий доход, що доводиться на одну акцію     4 500

3. Балансова вартість чистих активів компанії                   6 000 000

4. Мультиплікатор ціна/балансова вартість              3

 

 Завдання 3. Використовуючи перераховану нижче інформацію, обчисліть мультиплікатор: ціна/доход. Розрахунок зробіть на одну акцію і по підприємству в цілому.

 

Фірма "МАКС" має в обігу 25 000 акцій, ринкова ціна однієї акції 100 грн.

Звіт про доходи і збитки

1. Виручка від реалізації, грн.              500 500

2. Витрати, грн.                                     450 000

3. У тому числі амортизація                 120 000

4. Сума сплачених відсотків, грн.         30 000

5. Ставка податку на доход %              30

 

 

Завдання 4. Використовуючи перераховану нижче інформацію, обчисліть мультиплікатор: ціна/грошовий потік. Розрахунок зробіть на одну акцію і по підприємству в цілому.

Фірма "МАКС" має в обігу 25 000 акцій, ринкова ціна однієї акції 100 грн.

Звіт про доходи і збитки

1. Виручка від реалізації, грн.              500 500

2. Витрати, грн.                                     450 000

3. У тому числі амортизація                 120 000

4. Сума сплачених відсотків, грн.         30 000

5. Ставка податку на доход %              30

 

Завдання 5.  Куплена акція за $50; прогнозований дивіденд поточного року складе $2. Очікується, що в наступні роки цей дивіденд буде зростати з темпом 10%. Яка прийнятна норма доходу, обрана інвестором при ухваленні рішення про покупку акції?

 

 

Завдання 6.  Розрахуйте середньозважену вартість капіталу, якщо:

 

1. номінальна безризикова ставка %          6 %
2. коефіцієнт бета                               1,8
3. середньо ринкова ставка доходу %            12 %
4. відсоток за кредит %                      8 %
5. ставка податку %                                     30 %
6. частка позикових засобів %           50 %

 

Завдання 7. В кінці кожного з подальших чотирьох років фірма передбачає виплачувати дивіденди у розмірі: 2 дол., 1,5 дол., 2,5 дол., 3,5 дол. Яку ціну ви готові заплатити за акцію даної фірми, якщо очікується, що надалі дивіденди будуть рости на 5% в рік, а необхідна ставка доходу складає 19%?

 

Завдання 8. Розрахуйте поточну вартість підприємства в постпрогнозний  період, використовуючи модель Гордона, якщо грошовий потік в постпрогнозний період рівний 900 млн грн., очікувані довгострокові темпи зростання - 2%, ставка дисконту - 18%.

 

 

Завдання 9. Номінальна ставка доходу по державних облігаціях складає 25%. Середньоринкова прибутковість на фондовому ринку - 19% в реальному виразі. Коефіцієнт бета для оцінюваного підприємства рівний 1,4. Темпи інфляції складають 16% в рік. Розрахуйте реальну ставку дисконту для оцінюваного бізнесу.

 

Завдання 10. Облігація номіналом $500 з піврічним нарахуванням відсотків і купонною ставкою 10% річних буде погашена через 6 років. Яка її поточна ціна, якщо ринкова норма доходу  8%;

 

Завдання 11.  Розрахуйте майбутню вартість $1000 для наступної ситуацій:

5 років, 8% річних, щорічне нарахування відсотків;

 

Завдання 12.  Розрахуйте майбутню вартість $1000 для наступної ситуації

5 років, 8% річних, піврічне нарахування відсотків;

 

Завдання 13.  Розрахуйте майбутню вартість $1000 для наступної ситуації

5 років, 8% річних, щоквартальне нарахування відсотків.

 

Завдання 14. Розрахуйте поточну вартість кожного з приведених нижче грошових надходжень, якщо коефіцієнт дисконтування рівний 12%:

 

А) 5 млн. грн., одержувані через 3 року;

 

Б) 50 млн. грн., одержувані через 10 років.

 

 

Завдання 15. Фірмі потрібно накопичити $2 млн., щоб через 10 років придбати будівлю під офіс. Найбезпечнішим способом накопичення є придбання безризикових державних цінних паперів, що генерують річний доход по ставці 8% при піврічному нарахуванні відсотків. Яким повинен бути первинний внесок фірми?

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

7. КАРТА САМОСТІЙНОЇ РОБОТИ СТУДЕНТА

з дисципліни "Експертна оцінка майна"

для студентів напряму підготовки "Фінанси і кредит"

спеціалізація «Кредит»

7-й семестр

Денна форма навчання

№ семінарського (практичного, лабораторного) заняття	Форма самостійної роботи студента	Види семінарських (практичних, лабораторних) занять	Максимальна кількість балів
1. Тема 1.	Вступ в оцінку майна. основні поняття і визначення	Семінар-розгорнута бесіда	3
2. Тема 2.	Основи господарського і цивільного права в Україні	Міні-кейс	3
3. Тема 2.	Основи господарського і цивільного права в Україні	Міні-кейс	3
4. Тема 2.	Нормативно-правове регулювання оцінки об’єктів в матеріальній формі у різних випадках її проведення	Міні-кейс	3
5. Тема 2.	Нормативно-правове регулювання оцінки об’єктів в матеріальній формі у різних випадках її проведення	Міні-кейс	3
6. Тема 3.	Професійна оціночна в тому числі землеоціночна діяльність в Україні та вимоги до її здійснення	Семінар-дискусія	3
7. Тема 3.	Професійна оціночна в тому числі землеоціночна діяльність в Україні та вимоги до її здійснення	Робота в малих творчих групах	5
8. Тема 3.	Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості)	Робота в малих творчих групах	5
9. Тема 3.	Оцінка нерухомих речей (нерухомого майна, нерухомості)	Міні-кейс	5
10. Тема 3.	Грошова оцінка земельних ділянок	Міні-кейс	5
11. Тема 4.	Грошова оцінка земельних ділянок	Міні-кейс	5
12. Тема 4.	Експертна оцінка земельних ділянок	Міні-кейс	5
13. Тема 4.	Експертна оцінка земельних ділянок	Робота в малих творчих групах	3
14. Тема 4.	Особливості оцінки окремих видів нерухомості	Ділова гра	5
15. Тема 4.	Особливості оцінки окремих видів нерухомості	Робота в малих творчих групах	3
16. Тема 4.	Організаційно-процедурні питання оцінки нерухомості	Семінар-дискусія	3
Усього балів за роботу на семінарських (практичних, лабораторних) заняттях			60*
За виконання модульних (контрольних) завдань
Модуль № 1	Написання модульної контрольної роботи		20
Усього балів за модульний контроль			20*
За виконання індивідуальних завдань
Види індивідуальних завдань
1. Аналітичний (критичний) огляд наукових публікацій за заданою тематикою			10
2. Написання реферату (есе)			10
3. Аналітичний звіт власних наукових досліджень за відповідною тематикою			10
4. Написання курсової роботи			10
Усього балів за виконання індивідуальних завдань			20
Разом балів за СРС			100*

 

 

8.ПОРЯДОК ПОТОЧНОГО ОЦІНЮВАННЯ ЗНАНЬ СТУДЕНТІВ

Поточне оцінювання знань студентів здійснюється за двома напрямами: за обов’язковими та вибірковими видами самостійної роботи студентів.

Поточне обов’язкове оцінювання завдань самостійної роботи студентів з освітньо-кваліфікаційного рівня “бакалавр ” здійснюється за такими об’єктами поточного контролю:

1. Виконання завдань за темою практичного заняття з використанням інноваційних технологій: семінар- розгорнута бесіда, семінар-дискусія, міні-кейс, робота в малих творчих групах, ділова гра (відповідно до карти самостійної роботи студента).
2. Правильність виконання та своєчасність подання на перевірку викладачу домашніх розрахункових завдань для самостійного опрацювання.
3. Правильність виконання модульних контрольних робіт.

8.1 Контроль виконання завдань за темою практичного (семінарського) заняття протягом семестру

При контролі рівня засвоєння знань, систематичності та активності роботи студента оцінці підлягають:

а) рівень засвоєння знань за темою практичного (семінарського) заняття у ході усних відповідей та експрес-контролю;

б) активність роботи на практичних (семінарських) заняттях (активна участь в роботі малих груп, у мозкових атака та ділових іграх);

в) правильність виконання ситуаційних завдань, кейсів на практичних заняттях;

г) презентація реферату, есе, аналітичного огляду з використанням Power Point.

 

Максимальна оцінка виконання завдань за усіма темами практичних (семінарських) занять протягом семестру складає 30 балів.

Максимальна кількість балів, яку студент може отримати на одному практичному (семінарському) складає 3 бали.

Оцінювання рівня виконання завдань за темою практичного (семінарського) заняття здійснюється таким чином:

3 балів (або 5 балів) отримують студенти, які :

• дали розгорнуту та вичерпну відповідь на питання за темою практичного заняття;
• проявили себе явними лідерами в діловій грі, роботі малих груп  та інших активних формах проведення практичних занять передбачених картами СРС;
• правильно розв’язали ситуаційне завдання, кейс;
• на високому рівні презентували реферат, есе, аналітичний звіт з використанням Power Point;
• мають 100 % правильних відповідей на питання експрес - контролю.

1,5 бали ( або 2.5) отримують студенти, які :

• дали відповідь на питання за темою практичного заняття, яка не є вичерпною, потребує певних доповнень;
• проявили активність в діловій грі, роботі малих груп та інших активних формах проведення практичних занять передбачених картами СРС;
• розв’язали ситуаційне завдання, кейс, але допустили певні неточності чи помилки, що впливають на кінцевий результат;
• мають не менше 90 % правильних відповідей на питання експрес - контролю.

1 бали ( або 1.5)отримують студенти, які:

• дали відповідь на питання за темою практичного заняття, яка потребує суттєвих доповнень;
• приймали участь в діловій грі, роботі малих груп та інших активних формах проведення практичних занять передбачених картами СРС;
• розв’язали ситуаційне завдання, кейс, але допустили суттєві неточності чи помилки, що значно викривили кінцевий результат;
• мають не менше 80 % правильних відповідей на питання експрес - контролю.

0,5 бали (або 1 бал) отримують студенти, які:

• мають не менше 50 % правильних відповідей на питання експрес - контролю.

Робота на практичних заняття усіх інших студентів оцінюється в 0 балів.

Перездача заборгованості (пропущене з поважної причини практичне (семінарське) заняття допускається протягом двох тижнів з дня її виникнення).

 

8.2 Оцінювання виконання студентами домашніх розрахункових завдань для самостійного опрацювання

 

З метою мотивації поточної навчальної роботи студентів, викладач оцінює виконання завдань для самостійного опрацювання. При цьому до обов’язкових видів завдань для самостійного опрацювання відноситься виконання домашніх розрахункових завдань.

Завдання видаються студентам на кожному практичному занятті із числа тих, що наведені за певною темою у «Методичних матеріалах щодо поточного і підсумкового контролю знань студентів із науки  «Операції банків і небанківських кредитних установ», що розміщені на внутрішньо вузівському сайті та «Навчально-методичному посібнику для самостійного вивчення дисципліни «Банківські операції».

Контроль за виконанням ведеться викладачем на кожному наступному практичному занятті. «Ціна» кожного правильно виконаного і своєчасно наданого для перевірки викладачу завдання - 1 бал;

Максимальна кількість балів за виконання домашніх розрахункових завдань на одному практичному занятті –3 або5 балів.

8.3 Оцінювання виконання студентами модульних контрольних робіт

З метою активізації навчального процесу із врахуванням збільшення питомої ваги самостійної роботи робочим планом передбачено модульну систему проміжного контролю рівня засвоєння програмного матеріалу. Особлива увага при цьому звертається на проміжний контроль матеріалу, який винесений на самостійне вивчення.

ü Модуль - це частина програми науки, яка складається з пов’язаних між собою у певному співвідношенні теоретичних, емпіричних і практичних компонентів змісту, кожна складова якого оцінюється в балах.

 

Об’єктами завдань модульного контролю можуть виступати:

а)   письмові контрольні роботи;

б) виконання індивідуальних завдань з використанням комп’ютерної програми .

в)  вирішення комплексної аналітичної ситуації (кейсу).

 

Письмова модульна контрольна робота складається з п’яти завдань, які можуть включати теоретичні питання, тести та задачі. Кожне з 5-ти завдань оцінюється за шкалою 4; 2;0:

4 бали  виставляється за завдання, якщо студент:

• дав правильну і повну відповідь на теоретичне питання;
• дав правильне теоретичне обгрунтування; правильний алгоритм розв'язку і правильну арифметичну відповідь на поставлену задачу;
• дав правильну відповідь не менше, ніж на 80 % тестів за тестовим завданням.

 

2 бал  виставляється за завдання, якщо студент:

• Ø дав неповну відповідь на теоретичне питання;
• Ø дав неправильне теоретичне обгрунтування, але застосував правильний алгоритм розв'язку і дав правильну арифметичну відповідь на поставлену задачу;
• Ø застосував неправильний алгоритм розв'язку, але дав правильне теоретичне обгрунтування і арифметичну відповідь на поставлену задачу;
• Ø дав неправильну арифметичну відповідь на поставлену задачу, але дав  правильне теоретичне обгрунтування та правильний алгоритм розв'язку задачі;
• Ø дав правильну відповідь менше, ніж на 80 % тестів за тестовим завданням.

 

0 балів  виставляється за завдання, якщо студент:

• Ø не дав відповіді взагалі або дав неправильну відповідь на теоретичне питання;
• Ø не розв'язав або неправильно розв'язав задачу (із застосуванням невірної формули чи алгоритму розв'язку, невірне теоретичне обгрунтування);
• Ø дав правильну відповідь менше, ніж на 50 % тестів за тестовим завданням.

 

Протягом семестру студенти повинні вирішити одне модульне  контрольне завдання.

Максимальна оцінка модульного контрольного завдання – 20 балів.

8.4 Контроль за виконанням вибіркових видів завдань для самостійного опрацювання

З метою мотивації поточної навчальної та наукової роботи студентів, викладач оцінює виконання завдань для самостійного опрацювання, що пропонуються на вибір студента. Серед вибіркових завдань для самостійного опрацювання  оцінці можуть підлягати:

-         підготовка та презентація рефератів, есе за заданою тематикою;

-         підготовка аналітичного (критичного) огляду наукових публікацій;

-         формування аналітичних звітів із побудовою наочних матеріалів за заданою тематикою.

За підготовку наукових публікацій та участь в наукових студентських конференціях, семінарах, конкурсах наукових робіт, наукових гуртках за рішенням кафедри можуть присуджуватись додаткові бали за поточну успішність, але не більше 10.

Студент за власним бажанням обирає одне чи кілька вибіркових завдань і у встановлений викладачем термін подає карту самостійної роботи безпосередньо викладачу або на кафедру банківської справи.

В якості одного з видів самостійної роботи студент може обрати написання реферату за тематикою, що запропонована в переліку, даної робочої навчальної програми.

Починаючи роботу над рефератом, студент має ознайомитися з літературою з теми дослідження, ретельно вивчити висвітлення її в підручниках, навчальних посібниках, словниках, економічних журналах і конспекті лекцій. Поради щодо добору літератури можна отримати у викладача, який читає курс лекцій, а також у працівників бібліотеки.

Для написання реферату студент має вивчити нормативні й методичні документи Національного банку України та внутрішні положення банків України, які стосуються теми реферату.

Цитати і статистичні дані, подані в тексті реферату, повинні мати посилання на першоджерела.

Питання реферату слід висвітлювати лаконічно, без повторів і відступів від основної теми. Не треба захаращувати роботу громіздкими таблицями і неузагальненими статистичними даними.

Реферат має включати наступні основні елементи:

Вступ

1. Теоретичні положення теми роботи, зокрема проблемні та дискусійні питання.

2. Аналіз діючої практики роботи банків (інших ланок кредитної системи) на ділянці, яка відповідає темі дослідження.

3. Розробка та обгрунтування рекомендацій щодо покращення окремих сторін діяльності банків або інших об’єктів дослідження.

Висновок

У кінці реферату додається список використаної літератури в алфавітному порядку із зазначенням прізвища та ініціалів автора, повної назви джерела, місця видання, назви видавництва, року видання, кількості сторінок.

Реферат має бути виконаний шрифтом Times New Roman,14, інтервал 1,5 без скорочення термінів (крім загально визначених). Сторінки треба пронумерувати й залишити поля для зауважень рецензента. На останній сторінці студент зазначає дату закінчення реферату і ставить свій підпис.

Обсяг реферату не повинен перевищувати 15 сторінок.

Вибір студентами в якості вибіркового виду самостійної роботи аналітичних звітів із побудовою наочних матеріалів здійснюється із запропонованого переліку:

Студент може запропонувати власну тему для формування аналітичного звіту в рамках програми науки «Операції банків і небанківських кредитних установ», але обов'язково узгодити її з викладачем, який здійснює поточний контроль.

Починаючи роботу над аналітичним звітом, студент має ознайомитися з теоретичним аспектом аналітичного дослідження і статистичними даними за обраною темою. Поради щодо добору літератури можна отримати у викладача, який читає курс лекцій, а також у працівників бібліотеки.

Статистичні дані за досліджуваний період (3 – 5 років) мають бути систематизовані і зведені в таблиці, гістограми, діаграми та графіки та самостійно проаналізовані.

Аналітичний звіт має включати наступні основні елементи:

- Вступ

- Аналіз діючої практики роботи банків (інших ланок кредитної системи) на ділянці, яка відповідає темі аналітичного дослідження

- Висновок

- Список використаної літератури

Вимоги до списку використаної літератури такі ж, як і до реферату.

Аналітичний звіт має бути виконаний шрифтом Times New Roman,14, міжрядковий інтервал 1,5 без скорочення термінів (крім загально визначених). Допускається менший шрифт та міжрядковий інтервал для ілюстративного матеріалу. Сторінки треба пронумерувати й залишити поля для зауважень рецензента. На останній сторінці студент зазначає дату закінчення роботи і ставить свій підпис. Аналітичний звіт має бути наданий викладачу у зазначені терміни для перевірки.

Обсяг аналітичного звіту не повинен перевищувати 10 сторінок.

До вибіркових видів самостійної роботи студентів за дисципліною «Експертна оцінка майна» відноситься підготовка аналітичного (критичного) огляду наукових публікацій. Аналітичний огляд наукових публікацій – це самостійний критичний огляд наукових статей із фахових видань за темами, які стосуються одного із напрямів діяльності банків (за вибором студента). Для огляду студент має зробити копії не менше 3-х наукових статей із економічних журналів фахових видань за останні 2-3 роки і надати їх разом з текстовою частиною викладачу у зазначені терміни для перевірки.

Аналітичний огляд має бути виконаний в реферативній формі шрифтом Times New Roman,14, міжрядковий інтервал 1,5 без скорочення термінів (крім загально визначених). Допускається менший шрифт та міжрядковий інтервал для ілюстративного матеріалу. Сторінки треба пронумерувати й залишити поля для зауважень рецензента. На останній сторінці студент зазначає дату закінчення роботи і ставить свій підпис.

Обсяг аналітичного огляду не повинен перевищувати 10 сторінок.

Студенти, які вивчають дисципліну «Експертна оцінка майна» можуть приймати участь у науковій діяльності кафедри банківської справи, що викладає цю дисципліну, та кредитно-економічного факультету в цілому. Вони можуть приймати участь в наукових студентських конференціях, семінарах, наукових гуртках, олімпіадах  з даної дисципліни чи спеціальності. Всі ці види наукової діяльності оцінюються і враховуються при підсумковому оцінюванні знань за дисципліною «Операції банків і небанківських кредитних установ».

Оцінювання вибіркових видів самостійної роботи студентів здійснюється в балах за шкалою: 5; 4; 3; 0 балів. Максимальна кількість балів за виконання вибіркових видів самостійної роботи не може перевищувати 5 балів.

 5 балів за виконання вибіркових завдань для самостійного опрацювання отримують студенти, які:

• підготували аналітичний звіт за заданою тематикою, графіки таблиці, діаграми, які відображають тенденції останніх років, та інші наочні матеріали та презентували його з використанням Power Point;
• підготували аналітичний (критичний) огляд наукових публікацій (не менше 3-х наукових статей із фахових видань за останні 2-3 роки) за заданою проблематикою;
  • підготували реферат, есе, що відповідає усім встановленим вимогам, презентували його на практичному занятті з використанням Power Point;
  • підготували і захистили курсову роботу з науки на відмінно.

4 балів за виконання вибіркових завдань для самостійного опрацювання отримують студенти, які:

• підготували реферат, есе, що відповідає усім встановленим вимогам, презентували його на практичному занятті;
• підготували аналітичний звіт за заданою тематикою, але графіки таблиці, діаграми та інші наочні матеріали не відображають тенденції останніх років;
• підготували аналітичний (критичний) огляд наукових публікацій (але менше 3-х наукових статей або не всі статті із фахових видань або не всі статті за останні 2-3 роки) за заданою проблематикою.
• підготували і захистили курсову роботу з науки на добре.

3 балів за виконання вибіркових завдань для самостійного опрацювання отримують студенти, які:

• підготували реферат, есе, що в основному відповідає встановленим вимогам, презентували на практичному занятті чи захистили в ході індивідуальної співбесіди з викладачем, який здійснює поточний контроль знань студентів, але до презентації чи захисту є суттєві зауваження;
• підготували аналітичний звіт за заданою тематикою, однак, не в динаміці, а в статиці на певну дату,  а графіки таблиці, діаграми, та інші наочні матеріали мають суттєві недоліки.
• підготували і захистили курсову роботу з науки на задовільно.

0 балів за виконання завдань для самостійного опрацювання отримують усі  решта студентів.

За порушення вимог щодо написання та подання на кафедру окремих вибіркових видів робіт, застосовуються штрафні санкції у формі зменшення балів за:

1. Несвоєчасне подання роботи на кафедру – 2 балів.
2. Неохайне оформлення роботи – 2 балів.

У разі невиконання окремих завдань поточного контролю з об'єктивних причин, студенти мають право, за дозволом декана, виконати їх до останнього практичного заняття. Час та порядок складання визначає викладач, що веде практичні заняття.

 

9.3 Теми рефератів

 

1. Правове регулювання оцінки землі в Україні.
2. Законодавче регулювання оцінки майна та професійної оціночної діяльності в Україні.
3. Законодавче регулювання застави майна при банківському кредитуванні.
4. Характеристика етапів проведення незалежної оцінки майна.
5. Критерії підбору та порядок банківської акредитації незалежних оцінювачів майна.
6. Характеристика та структура ринку нерухомого майна України.
7. Ринкова вартість нерухомості та фактори динаміки її рівня в Україні.
8. Методологічні засади оцінювання майна. База оцінки.
9. Характеристика процесу оцінки майна на основі витратного підходу.
10. Доходний підхід до оцінки майна: сфера та особливості застосування.
11. Дисконтування грошових потоків та його роль в оцінці бізнесу.
12. Методологічні засади оцінювання земель сільськогосподарського призначення.
13. Функції вартості грошей у часі та їх роль в практичній оцінці майна.
14. Характеристика та сфера застосування цінових мультиплікаторів.
15. Характеристика процесу та сфера застосування витратного підходу до оцінки майна.
16. Класифікація нерухомості та вибір бази оцінювання.
17. Принципи оцінювання майна та їх практичне значення.
18. Аналіз найкращого і найефективнішого використання нерухомого майна.
19. Загальні положення затратного методу оцінювання нерухомості.
20. Метод прямої капіталізації доходу.
21. Метод ринкових порівнянь.
22. Застосування кореляційного аналізу при оцінюванні нерухомого майна.
23. Визначення вартості незавершеного будівництва.
24. Проектно-кошторисна документація у капітальному будівництві.
25. Оцінювання нерухомості методом порівняння продажів.
26.  Методи та процедура оцінки літальних апаратів.
27. Методи та процедура оцінки судноплавних засобів.
28. Методи та процедура оцінки дорожніх транспортних засобів.
29. Методи та процедура оцінки машин та обладнання.
30. Методи та процедура оцінки незавершеного виробництва.
31. Методи та процедура оцінки майбутнього урожаю.
32. Методи та процедура оцінки біологічних активів (тварини, птиця, бджоли, риба та ін).
33. Методи та процедура оцінки цілісних майнових комплексів.
34. Критерії ефективності інвестиційних проектів.
35. Методичні засади оцінки земельних ділянок, що містять земельні поліпшення.
36. Методологічні засади та процедура оцінки прав користування об’єктами нерухомого майна.
37. Основні вимоги до оформлення звіту про оцінку майна та його характеристика.

 

Критерії оцінювання рефератів студентів денної форми навчання

 

       Після захисту рефератів студент отримає оцінку за шкалою – 0; 10; 15; 20 балів , які додаються до загальної оцінки   поточного контролю знань з дисципліни.

       Оцінку 20 отримує студент, котрий охайно і правильно оформив реферат, вільно володіє питаннями теми, лаконічно і змістовно виклав питання плану роботи.

       Оцінку 15 балів одержує студент за реферат, в якому виконані всі зазначені вище вимоги, але студент допускав несуттєві  помилки, відповідаючи на запитання, в роботі мають місце незначні недоліки методичного або стилістичного характеру.

        Оцінку 10 балів отримує студент, у якого реферат  виконано на низькому(задовільному) методичному рівні, студент  неодноразово допускався помилок, відповідаючи на запитання рецензента. 

         0 балів отримує студент, у якого реферат виконано на оцінку незадовільно.

10.Рекомендована література

Основна література

1. Господарський кодекс України від 16.01.2003 р. № 436-ІV.
2. Цивільний кодекс України від 16.01.2003 р. № 435-ІV.
3. 3акон України "Про іпотеку" від 05.06.2003 р. №898-ІV.
4.  Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні: Закон України від 12.07. 2001 р. №2658-111 .

3. Про заставу: Закон України від 08.09.1998 р. № 82-XIV //  із змінами та доповненнями;

4. Про оцінку земель: Закон України від 14 грудня 2003 р. № 1378 із змінами та доповненнями

1. Про затвердження Національного стандарту № 2 «Оцінка нерухомого майна». Постанова КМУ від 28 жовтня 2004 р. №1442.
2. Международные стандарты оценки (МСО 2005). 7-е издание/Пер. с англ. И. Артеменкова, Н. Павлова. М.: Российское общество оценщиков, 2005г. 
3. Лагутін В. Д. Кредитування. Теорія і практика. – К. : Знання, 2002. – 216 с.
4. Оценка для целей залога: теория, практика, рекомендации/ М. А. Федотова, В. Ю. Рослов, О. Н. Щер-бакова, А. И. Мышанов. – Б.м.: Финансы и статистика, 2008. - 384 с.
5. Галасюк В.В., Галасюк В.В. Кредитование под залог и ликвидационная стоимость. – Дн.:  Новая идеология, 2001 г. - 89 с.
6. Банковское дело: современная система кредитования: учебное пособие / О.И. Лаврушин, О.Н. Афанасьева, С.Л. Корниенко; под ред. засл. деят. науки РФ, д-ра экон. наук, проф. О.И. Лаврушйна. - 3-е изд., доп. - М.   КНОРУС, 2007. - 264 с.
7. Економіка нерухомості: Підручник.  А.М. Асаул, І.А. Брижань, В.Я.Чевганова. – К.: «Лібра», 2004. – 304 с.
8. Горемыкин В.А. Экономика недвижимости: Учебник. – 2-е изд. перераб. и доп. – М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. – 804.
9.  Любунь О.С., Кірєєва О.І., Денисенко М.П. Іпотечне кредитування: Навчальний посібник. – Київ: Центр навчальної літератури, 2005. – 392 с.
10.  Гриджук Д.М., Олійник В.О. Іпотека у кредитуванні: Практичні аспекти. – К.: А.С.К., 2006. – 464 с.
11.  Фридман Дж. Ордуэй Ник. Анализ и оценка приносящей доход недвижимости. Пер. с анг. – М.: Дело, 1997. – 480 с.
12.  Федотова М.А., Уткин Э. А. Оценка недвижимости и бизнеса. Учебник. – М.: Ассоциация авторов и издателей «ТАНДЕМ». Издательство «ЭКСМО», 2002. – 352 с.
13.  Лебедь Н.П., Мендрул А.Г., Ларцев В.С., Скрынько С.Л., Жиленко Н.В. Оценка имущества и имущественных прав в Украине/Киев.,ООО