Заказ 11857 (100 грн.)

8. Яку суму треба розмістити на депозиті під 10% річних, щоб через 5 років накопити75 тис. грн.

9. Задача

Будівельна компанія "Київміськбуд" має намір придбати земельну ділянку в м. Києві для будівництва п'ятизіркового міжнародного готелю на 1200 номерів.

Згідно з розробленим бізнес-планом вартість будівництва готельного комплексу, включаючи інженерне облаштування та внутрішнє оздоблення готелю, складатиме 25 млн. грн. Витрати, пов'язані з реалізацією проекту, будуть профінансовані за рахунок власних коштів фірми (55%) та за рахунок позики, яку надає міська мерія під 19% на 9 років (45%). При цьому, ставка капіталізації на власний капітал - 13%. Освоєння обраної під будівництво готельного комплексу земельної ділянки, не потребує на інженерну; підготовку значних витрат, загальний обсяг яких не перевищить 700 тис. грн. Інші витрати, пов'язані з реалізацією проекту забудови, включають: витрати на проектування та відведення земельної ділянки (3% вартості будівництва), витрати, пов'язані з інвестиційним менеджментом та маркетингом (2% вартості будівництва); прибуток, прийнятний для забудовника (20% від сумарних витрат на реалізацію проекту).

За результатами попередніх розрахунків сумарні доходи за рік можуть сягнути 22.5 млн. грн. Щорічні витрати на утримання та експлуатацію готелю становитимуть 10.3 млн. грн. Необхідно визначити вартість земельної ділянки під будівництво п'ятизіркового міжнародного готелю.

10. Задача

Будівельна компанія придбала 10 га земельного масиву для житлового будівництва. При щільності забудови 1 будинок на 1 га вартість будівництва кожного будинку становитиме 40 тис. грн., а ціна продажу 50 тис. грн. При побудові на одному га землі кожного додаткового дому вартість будівництва зменшується на 2 тис. грн., а ринкова ціна на 3 тис. грн. Необхідно:

1) розрахувати скільки домів економічно вигідно побудувати на земельному масиві;

2) обчислити рівень рентабельності будівництва житла;

3) назвати принципи, які враховуються при оцінці землі.

Складання розподілу ймовірностей та розрахунок основних кількісних показників ризику

Фірма планує розпочати виробництво нового товару. За розра­хунками, ціна одиниці продукції становитиме Р гри, змінні витра­ти на одиницю V гри, постійні витрати за кошторисом на рік F'тис. гри, очікуваний обсяг реалізації за планової ціни Q тис. од. па рік. У основний та оборотний капітал укладено І тис. гри. Норма віддачі на інвестиції для фірми N % річних; норма податку на прибуток 25 %.

Скласти розподіл імовірностей чистого прибутку й розрахува­ти основні кількісні показники ризику (імовірність прямих збитків, імовірність неотримання цільового прибутку за дискретним розподілом імовірностей чистого прибутку; математичне споді­вання втрат в абсолютному й відносному виразі; середньоквадратичне відхилення та варіацію прибутку; імовірність прямих збитків та імовірність неотримання цільового прибутку за непе­рервним розподілом імовірностей чистого прибутку). Вихідні да­ні подано в табл. 5.14.

Складемо розподіл імовірностей чистого прибутку й розрахува­ти основні кількісні показники ризику:

За розра­хунками, ціна одиниці продукції становитиме Р грн, змінні витра­ти на одиницю V грн, постійні витрати за кошторисом на рік F тис. грн, очікуваний обсяг реалізації за планової ціни Q тис. од. па рік. У основний та оборотний капітал укладено І тис. грн. Норма віддачі на інвестиції для фірми N % річних; норма податку на прибуток 25 %.

Структура проектного ризику

Компанія, яка спеціалізується на випуску м'ясних консервів, розглядає два інвестиційні проекти, кожен з яких передбачає випуск нових видів консервів. Дані про очікувані доходи цих інвестиційних проектів за роками подано в табл.9.

Очікувані доходи, тис. грн.

.

Початкові вкладення капіталу в проекти складаються з двох частин: 65 % фінансується за рахунок позики банку з річною ставкою 12 % і решта - завдяки Інвестором через передплату звичайних акцій. Загальна вартість капіталовкладень, рівень систематичного ризику проекту та рівень систематичного ризику компанії до впровадження проекту визначаються за варіантом з табл. 6.10, Безризикова ставка доходу — 10 %, середньоринкова дохідність— 15 %. Потрібно:

• розрахувати критерії оцінювання проектів (чистий приведе­ний дохід, строк окупності проекту та індекс прибутковості, вра­ховуючи структуру капіталу та рівень ризику проектів);

• оцінити, який із запропонованих проектів привабливіший для впровадження;

• визначити, як зміниться рівень систематичного ризику та очікуваної дохідності компанії після впровадження проекту, як­що керівництво компанії 30 % власного капіталу вкладе в новий проект, а решту - у наявні проекти компанії;

• побудувати графік залежності систематичного ризику та необхідної дохідності компанії, зробити за графіком висновок щодо зони доцільності проектів.