Заказ 35312 (200 грн.)
« Назад
Заказ 35312 (200 грн.) 08.07.2020 18:23
Домашнє завдання до теми 1
1. Оберіть варіант для найкращого та найбільш ефективного використання земельної ділянки для трьох альтернативних варіантів забудови, якщо наявна така інформація:
|
|
Офісна будівля
|
Торгівельний центр
|
Проект житлової забудови
|
|
Вартість забудови, дол.
|
577 000
|
721 500
|
450 000
|
|
Річний потенційний валовий дохід, дол.
|
150 000
|
250 000
|
100 000
|
|
Поправка на недовикористання та втрати при зборі орендних платежів, дол.
|
20 000
|
25 000
|
5 000
|
|
Інший дохід, дол.
|
5000
|
10 000
|
3000
|
|
Операційні витрати, дол.
|
50 000
|
120 000
|
30 000
|
|
Резерв на заміщення, дол.
|
5 000
|
10 000
|
3 000
|
|
Коефіцієнт капіталізації для будівель, споруд, % (відшкодування здійснюється ануїтетним методом)
|
?
|
?
|
?
|
|
Термін ефективного життя споруди, років
|
25
|
15
|
50
|
|
Коефіцієнт капіталізації для землі, %
|
12
|
12
|
12
|
2. Власник невеликої крамниці бажає продати свій об’єкт нерухомості та надав таку інформацію оцінювачу:
- щомісячний потенційний валовий дохід дорівнює 8500 дол.;
- втрати при зборі платежів 300 дол.;
- поточні операційні витрати складають 20% від дійсного валового доходу;
- оподаткування та виплата основної частини боргу складають 1/5 частину дійсного валового доходу.
Визначте оціночну вартість магазину, якщо коефіцієнт капіталізації складає 11%.
|
