Заказ 36473 (200 грн.)

Задача 1. Ознайомитись із умовою, переглянути модифіковані формули моделі Інвуда, підібрати формулу, найбільш придатну для розрахунку.

Задача 2. При розв'язку за другим варіантом (оцінка на кінець першого року реалізації земельних ділянок), слід врахувати, що вартість буде згідно з принципом очікування базуватися лише на майбутніх прогнозних потоках доходів від реалізації земельних ділянок за планом-графіком, за мінусом витрат на освоєння та реалізацію. Доходи та витрати нульового періоду і першого року мають бути вилучені із розрахунку як минулі, безповоротні витрати.

2. На ділянці у 50 га планується звести дачне містечко. 20% території загальної площі ділянки буде відведено під дороги. Будівництво доріг та прокладення комунікацій розпочнеться відразу ж та потребуватиме витрат у розмірі 12 500 дол. на 1 га загальної площі, половина з яких припаде на перший рік, а половина – на другий. На кінець першого року планується продати 50 незабудованих ділянок по 0,2 га кожний за ціною 400 дол. за сотку. На решті території будуть зводитись котеджі, витрати по будівництву яких складатимуть 300 000 дол. на 1 га. Очікується, що 40% витрат припаде на 1 рік, а на 2 та 3-й роки – по 30% відповідно. Витрати по продажу ділянок складатимуть 6 500 дол. на рік.

Прогноз графіка реалізації забудованих ділянок:

1 рік – 0;

2 рік – 50 ділянок по 8 000 дол. + 20 ділянок по 85 000 дол.;

3 рік – 80 ділянок по 90 000 дол.;

4 рік – 35 ділянок по 100 000 дол.;

5 рік – 15 ділянок по 115 000 дол.

Визначте поточну вартість землі, якщо ставка дисконтування складає 18%. Якою є вартість землі на кінець першого року, при ставці дисконтування 17,5%?